Prix immobilier Cestayrols 2026 : 1 530€/m²

Appartement

1 530 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 285 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Cestayrols

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 285 €/m²

-8.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cestayrols

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 sept. 2025	Maison	117 m²	335 080 €	2 864 €
26 juil. 2025	Maison	144 m²	185 000 €	1 285 €
26 juin 2025	Maison	350 m²	370 200 €	1 058 €
17 juin 2025	Appartement	160 m²	150 000 €	938 €
13 juin 2025	Maison	88 m²	129 500 €	1 472 €
02 juin 2025	Maison	92 m²	57 000 €	620 €
02 juin 2025	Maison	115 m²	113 000 €	983 €
29 avr. 2025	Maison	119 m²	292 000 €	2 454 €
24 avr. 2025	Maison	163 m²	148 000 €	908 €
11 avr. 2025	Maison	90 m²	45 000 €	500 €
28 mars 2025	Maison	140 m²	300 000 €	2 143 €
14 févr. 2025	Maison	84 m²	86 100 €	1 025 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.43

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 658 €/m²

Écart résiduel observé : -7.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Cestayrols

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cestayrols en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cestayrols s'élève à 1 530 €/m² pour un appartement et 1 285 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cestayrols ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cestayrols ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimation départementale).

Cestayrols est-elle chère par rapport à la France ?

Cestayrols se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -0.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cestayrols

Est-ce le bon moment pour acheter à Cestayrols ?

Sur la base des données publiques, Cestayrols ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cestayrols ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cestayrols est d'environ 10,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cestayrols ?

À Cestayrols, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cestayrols ?

Cestayrols est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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