Investir dans l'immobilier locatif à Cenon
Pour investir à Cenon (33150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 964 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.74 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Cenon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 964 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.74%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
199 966 €
Médiane : 179 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
71 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Cenon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 956 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cenon.
Prix au m² par quartier à Cenon
À Cenon, le prix médian au m² des appartements va de 1 443 €/m² dans le quartier Palmer 2 à 3 550 €/m² dans le quartier Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud, soit un écart de 146 % (2 107 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 120 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 086 €/m² (Saraillère-Ronceval-Seiglière) à 3 708 €/m² (Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud
3 550 €/m²
appartement · 259 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Palmer 2
1 443 €/m²
appartement · 13 ventes DVF
Classement des quartiers de Cenon au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud | 3 550 €/m² | 259 |
| 2 | Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance | 3 474 €/m² | 134 |
| 3 | Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta | 3 231 €/m² | 84 |
| 4 | Cavaillès-Camparian | 3 192 €/m² | 191 |
| 5 | Grand Pavois-Cimetière Saint-Paul | 2 735 €/m² | 112 |
| 6 | Marègue | 2 709 €/m² | 100 |
| 7 | Saraillère-Ronceval-Seiglière | 2 436 €/m² | 54 |
| 8 | Palmer 1 | 2 388 €/m² | 173 |
| 9 | Palmer 2 | 1 443 €/m² | 13 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Cenon
- Prix au m² 51,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 381 ventes/an (score 100/100), marché très actif
- Demande locative forte — Score 83/100, 66.9% de locataires, faible vacance
Points d'attention
- Baisse des prix soutenue — -11.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), correction en cours
- Faible croissance attendue — Score croissance 22/100, marché en dépression relative
Investissement locatif long terme : Privilégier l'investissement Pinel B1 pour défiscalisation, cibler familles ou jeunes actifs grâce à la proximité tramway
Dernières ventes enregistrées à Cenon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 114 000 € | 2 780 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 125 000 € | 3 289 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 245 000 € | 2 634 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 160 000 € | 2 319 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 455 800 € | 3 561 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 152 000 € | 2 413 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 280 000 € | 4 118 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 129 900 € | 2 547 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 205 000 € | 3 417 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 281 060 € | 3 959 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 92 000 € | 2 421 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 119 800 € | 2 922 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Cenon
Quel est le prix moyen au m² à Cenon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cenon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cenon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cenon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cenon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cenon
Est-ce le bon moment pour acheter à Cenon ?
Les données invitent à la prudence sur Cenon à ce stade. Prix au m² 51,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cenon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cenon est d'environ 5,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cenon ?
Baisse des prix soutenue : -11.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), correction en cours. Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort sur prix Faible croissance attendue : Score croissance 22/100, marché en dépression relative. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Cenon ?
Cenon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Cenon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cenon à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cenon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cenon ?
Cenon affiche un prix au m² de 2 964 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.74 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cenon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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