Prix immobilier Cénac-et-Saint-Julien 2026
1 183 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Cénac-et-Saint-Julien (24250) est de 2 376 € pour un appartement et 1 993 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 376 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 993 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Cénac-et-Saint-Julien
- Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 80/100, vie locale bien dotée
- Faible risque radon — Classe 1 (IRSN), pas de mitigation coûteuse nécessaire
Points d'attention
- Liquidité du marché faible — Seulement 18 transactions/an, marché peu liquide et lent
- Baisse des prix locale — Prix en baisse de -9.5% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
Investissement locatif long terme : Cibler maisons pour rendement >5%, anticiper travaux DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 993 €/m²
-4.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Cénac-et-Saint-Julien
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Bien mixte | 174 m² | 700 000 € | 4 023 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 161 500 € | 897 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 70 000 € | 714 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 265 000 € | 1 656 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 144 m² | 130 000 € | 903 € |
| 01 août 2025 | Maison | 534 m² | 375 000 € | 702 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 108 m² | 112 000 € | 1 037 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 170 m² | 277 500 € | 1 632 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 218 m² | 252 400 € | 1 158 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 152 000 € | 2 533 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 97 m² | 250 000 € | 2 577 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 270 m² | 272 000 € | 1 007 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
81ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.95
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
+0.92
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 620 €/m²
Écart résiduel observé : +46.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cénac-et-Saint-Julien
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cénac-et-Saint-Julien en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cénac-et-Saint-Julien s'élève à 2 376 €/m² pour un appartement et 1 993 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cénac-et-Saint-Julien ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cénac-et-Saint-Julien ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de -9.5 %.
Cénac-et-Saint-Julien est-elle chère par rapport à la France ?
Cénac-et-Saint-Julien se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est 1.95.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cénac-et-Saint-Julien
Est-ce le bon moment pour acheter à Cénac-et-Saint-Julien ?
Les données invitent à la prudence sur Cénac-et-Saint-Julien à ce stade. Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cénac-et-Saint-Julien ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cénac-et-Saint-Julien est d'environ 4,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cénac-et-Saint-Julien ?
Liquidité du marché faible : Seulement 18 transactions/an, marché peu liquide et lent. Baisse des prix locale : Prix en baisse de -9.5% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Cénac-et-Saint-Julien ?
Cénac-et-Saint-Julien est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Cénac-et-Saint-Julien ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cénac-et-Saint-Julien à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cénac-et-Saint-Julien
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