Investir dans l'immobilier locatif à Cénac-et-Saint-Julien
Pour investir à Cénac-et-Saint-Julien (24250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 376 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.35 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Cénac-et-Saint-Julien. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 376 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.35%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
442 167 €
Médiane : 423 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
158 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Cénac-et-Saint-Julien les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 826 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cénac-et-Saint-Julien.
Recommandation d'achat — Cénac-et-Saint-Julien
- Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cénac-et-Saint-Julien
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Bien mixte | 174 m² | 700 000 € | 4 023 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 161 500 € | 897 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 70 000 € | 714 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 265 000 € | 1 656 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 144 m² | 130 000 € | 903 € |
| 01 août 2025 | Maison | 534 m² | 375 000 € | 702 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 108 m² | 112 000 € | 1 037 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 170 m² | 277 500 € | 1 632 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 218 m² | 252 400 € | 1 158 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 152 000 € | 2 533 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 97 m² | 250 000 € | 2 577 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 270 m² | 272 000 € | 1 007 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cénac-et-Saint-Julien
Quelle stratégie d'investissement à Cénac-et-Saint-Julien ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Cénac-et-Saint-JulienColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Cénac-et-Saint-JulienLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Cénac-et-Saint-JulienLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Cénac-et-Saint-JulienDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Cénac-et-Saint-JulienQuestions fréquentes sur l'investissement à Cénac-et-Saint-Julien
Quel est le prix moyen au m² à Cénac-et-Saint-Julien ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cénac-et-Saint-Julien ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cénac-et-Saint-Julien ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cénac-et-Saint-Julien ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cénac-et-Saint-Julien avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cénac-et-Saint-Julien
Est-ce le bon moment pour acheter à Cénac-et-Saint-Julien ?
Les données invitent à la prudence sur Cénac-et-Saint-Julien à ce stade. Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cénac-et-Saint-Julien ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cénac-et-Saint-Julien est d'environ 4,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cénac-et-Saint-Julien ?
À Cénac-et-Saint-Julien, 23,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cénac-et-Saint-Julien ?
Cénac-et-Saint-Julien est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Cénac-et-Saint-Julien
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cénac-et-Saint-Julien ?
Cénac-et-Saint-Julien affiche un prix au m² de 2 376 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.35 %. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cénac-et-Saint-Julien, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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