Investir dans l'immobilier locatif à Celles-sur-Belle
Pour investir à Celles-sur-Belle (79370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 943 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.95 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
39 annonces analysées par IA à Celles-sur-Belle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
943 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
11.95%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
190 800 €
Médiane : 194 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
166 m²
39 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Celles-sur-Belle les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 208 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Celles-sur-Belle.
Négociation à Celles-sur-Belle
Négociation
- Annonce
10,0 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 4,3 à 21,4 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
−1,2 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons
au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Recommandation d'achat · Celles-sur-Belle
- Prix au m² 17,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Celles-sur-Belle
Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8,5 % pour appartements et maisons
- Marché très liquide : 49 transactions par an avec fiabilité haute (DVF)
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée : marché en baisse de -6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Croissance stagnante : tendance baissière
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter stagnation prix
Dernières ventes enregistrées à Celles-sur-Belle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 151 m² | 75 000 € | 497 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 229 m² | 149 000 € | 651 € |
| 17 juin 2026 | Appartement | 126 m² | 272 400 € | 2 162 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 102 m² | 117 000 € | 1 147 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 70 m² | 195 000 € | 2 786 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 70 m² | 123 000 € | 1 757 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 108 m² | 145 000 € | 1 343 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 56 m² | 80 000 € | 1 429 € |
| 26 mars 2026 | Appartement | 120 m² | 108 500 € | 904 € |
| 26 mars 2026 | Maison | 77 m² | 196 445 € | 2 551 € |
| 19 mars 2026 | Appartement | 102 m² | 105 000 € | 1 029 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 90 m² | 120 000 € | 1 333 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Celles-sur-Belle
Quel est le prix moyen au m² à Celles-sur-Belle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Celles-sur-Belle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Celles-sur-Belle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Celles-sur-Belle ?
Le marché de Celles-sur-Belle est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Celles-sur-Belle
Est-ce le bon moment pour acheter à Celles-sur-Belle ?
Sur la base des données publiques, Celles-sur-Belle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Celles-sur-Belle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Celles-sur-Belle est d'environ 11,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Celles-sur-Belle ?
Notre analyse de zone attribue à Celles-sur-Belle un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Celles-sur-Belle ?
Baisse des prix confirmée : marché en baisse de -6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : cibler l'immobilier ancien rénové pour capter la demande. Croissance stagnante : tendance baissière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Celles-sur-Belle ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Celles-sur-Belle ?
Celles-sur-Belle est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Celles-sur-Belle ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Celles-sur-Belle 3,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Celles-sur-Belle
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Celles-sur-Belle ?
Celles-sur-Belle affiche un prix au m² de 943 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.95 %. Le marché de Celles-sur-Belle a enregistré 47 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
À Celles-sur-Belle, le revenu disponible médian est de 25 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Crèche à 13 km, aéroport Poitiers-Biard à 54,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Celles-sur-Belle
Les prix à Celles-sur-Belle ont évolué de -7,4 % sur un an et de -10 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Celles-sur-Belle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Celles-sur-Belle sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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