Prix immobilier Cavillargues 2026 : 2 624€/m²

Appartement

2 624 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 838 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.8%

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Cavillargues

À surveiller

Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

54/100 · score global

Points positifs

Services de proximité — Score services 78/100 : commerces et vie locale bien couverts
Qualité du parc — Seulement 11.9% de passoires F/G, parc résidentiel récent

Points d'attention

Marché peu liquide — 14 transactions/an seulement, tendance prix à confirmer
Faible demande locative — Score 39/100, vacance élevée (9.4%), risque de non-louage

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement (4.6%) mais vérifier la demande locative avant

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 838 €/m²

+23.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cavillargues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	84 m²	182 470 €	2 172 €
08 oct. 2025	Appartement	95 m²	105 500 €	1 111 €
30 sept. 2025	Maison	115 m²	225 800 €	1 963 €
24 sept. 2025	Maison	85 m²	249 170 €	2 931 €
15 sept. 2025	Maison	110 m²	366 000 €	3 327 €
01 sept. 2025	Maison	56 m²	97 700 €	1 745 €
30 juil. 2025	Maison	102 m²	170 000 €	1 667 €
10 juil. 2025	Maison	48 m²	166 000 €	3 458 €
07 juil. 2025	Maison	152 m²	244 500 €	1 609 €
13 juin 2025	Maison	212 m²	462 000 €	2 179 €
30 avr. 2025	Maison	93 m²	271 800 €	2 923 €
22 avr. 2025	Maison	74 m²	210 000 €	2 838 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.48

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+1.26

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 332 €/m²

Écart résiduel observé : +12.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

Analyse complète Cavillargues

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cavillargues

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.61 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cavillargues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cavillargues s'élève à 2 624 €/m² pour un appartement et 2 838 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cavillargues ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cavillargues ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +5.8 %.

Cavillargues est-elle chère par rapport à la France ?

Cavillargues se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 0.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cavillargues

Est-ce le bon moment pour acheter à Cavillargues ?

Le marché de Cavillargues est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cavillargues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cavillargues est d'environ 4,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cavillargues ?

Marché peu liquide : 14 transactions/an seulement, tendance prix à confirmer. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise Faible demande locative : Score 39/100, vacance élevée (9.4%), risque de non-louage. Piste : Cibler une clientèle saisonnière ou familiale stable Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cavillargues ?

Cavillargues est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cavillargues ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cavillargues à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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