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Investir dans l'immobilier locatif à Cavillargues

Pour investir à Cavillargues (30330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 672 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.53 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Cavillargues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 672 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.53%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

202 960 €

Médiane : 195 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

119 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Cavillargues les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 214 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cavillargues.

Recommandation d'achat · Cavillargues

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 46,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cavillargues

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité : commerces et vie locale bien couverts
  • Qualité du parc : seulement 11,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc résidentiel récent

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 14 transactions par an seulement, tendance prix à confirmer
  • Faible demande locative : vacance élevée (9,4 %), risque de non-louage

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement (4,6 %) mais vérifier la demande locative avant

Analyse complète de Cavillargues

Dernières ventes enregistrées à Cavillargues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
01 juin 2026Maison57 m²163 000 €2 860 €
28 avr. 2026Appartement116 m²382 000 €3 293 €
04 févr. 2026Maison93 m²195 000 €2 097 €
08 déc. 2025Maison84 m²182 470 €2 172 €
08 oct. 2025Appartement95 m²105 500 €1 111 €
30 sept. 2025Maison115 m²225 800 €1 963 €
24 sept. 2025Maison85 m²249 170 €2 931 €
15 sept. 2025Maison110 m²366 000 €3 327 €
01 sept. 2025Maison56 m²97 700 €1 745 €
30 juil. 2025Maison102 m²170 000 €1 667 €
10 juil. 2025Maison48 m²166 000 €3 458 €
07 juil. 2025Maison152 m²244 500 €1 609 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cavillargues

Maison 6p à Cavillargues

Maison · 6p · 126 m²

59/100

270 400 €

4.4% brut3.2% netDPE D
Maison 3p à Cavillargues

Maison · 3p · 83 m²

55/100

182 320 €

4.7% brut2.8% netDPE F
Maison 3p à Cavillargues

Maison · 3p · 85 m²

53/100

315 000 €

2.8% brut2.2% netDPE A
Appartement 3p à Cavillargues

Appartement · 3p · 77 m²

53/100

279 000 €

3.1% brut2.3% netDPE A
Immeuble 4p à Cavillargues

Immeuble · 4p · 110 m²

46/100

195 000 €

5.9% brut2.1% net
Immeuble 14p à Cavillargues

Immeuble · 14p · 280 m²

43/100

47 000 €

Voir toutes les 7 annonces à Cavillargues

Questions fréquentes sur l'investissement à Cavillargues

Quel est le prix moyen au m² à Cavillargues ?
Le prix au m² à Cavillargues est d'environ 2 672 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 214 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 613 €/m² pour une maison à Cavillargues (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 672 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cavillargues ?
Le rendement brut moyen à Cavillargues est de 4.53 % (estimation sur données marché), contre 4.4 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Cavillargues, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,45 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,4 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cavillargues ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cavillargues. Au prix de 2 672 €/m² pour un loyer estimé à 14,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 120 k€ pour 656 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cavillargues ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cavillargues, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 672 €/m² contre 2 613 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cavillargues est-il assez actif pour investir ?
Cavillargues a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,9 % sur un an et de -0,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cavillargues

Est-ce le bon moment pour acheter à Cavillargues ?

Les données invitent à la prudence sur Cavillargues à ce stade. Prix au m² 46,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cavillargues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cavillargues est d'environ 4,53 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Cavillargues ?

Notre analyse de zone attribue à Cavillargues un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cavillargues ?

Marché peu liquide : 14 transactions par an seulement, tendance prix à confirmer. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise. Faible demande locative : vacance élevée (9,4 %), risque de non-louage. Piste : cibler une clientèle saisonnière ou familiale stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cavillargues ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cavillargues ?

Cavillargues est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Cavillargues ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cavillargues 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cavillargues ?

Cavillargues affiche un prix au m² de 2 672 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.53 %. Le marché de Cavillargues a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Cavillargues, le revenu disponible médian est de 25 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bagnols-sur-Cèze à 9,9 km, aéroport Avignon Caumont à 38,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cavillargues

Les prix à Cavillargues ont évolué de +6,9 % sur un an et de -0,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cavillargues, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cavillargues sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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