Prix immobilier Caveirac 2026 : 3 059€/m²

Appartement

3 059 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 975 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.1%

Sur 3 ans-6.4%

Recommandation d'achat — Caveirac

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-14.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 000 €/m²

-14.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 975 €/m²

+8.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Caveirac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	134 m²	333 457 €	2 488 €
18 déc. 2025	Maison	50 m²	270 000 €	5 400 €
27 nov. 2025	Appartement	27 m²	130 000 €	4 815 €
20 nov. 2025	Maison	132 m²	413 750 €	3 134 €
14 nov. 2025	Maison	90 m²	126 000 €	1 400 €
05 nov. 2025	Maison	106 m²	303 500 €	2 863 €
03 nov. 2025	Maison	70 m²	550 000 €	7 857 €
16 oct. 2025	Maison	208 m²	354 700 €	1 705 €
30 sept. 2025	Maison	95 m²	525 000 €	5 526 €
22 sept. 2025	Maison	102 m²	300 900 €	2 950 €
19 sept. 2025	Maison	536 m²	1 401 290 €	2 614 €
16 sept. 2025	Appartement	166 m²	320 000 €	1 928 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.13

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+1.93

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 429 €/m²

Écart résiduel observé : +26.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

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Aussi disponible pour Caveirac

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.16 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Caveirac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Caveirac s'élève à 3 059 €/m² pour un appartement et 2 975 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 42 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Caveirac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Caveirac ont évolué de -6.4 %. Sur 1 an, la variation est de -3.1 %.

Caveirac est-elle chère par rapport à la France ?

Caveirac se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 1.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Caveirac

Est-ce le bon moment pour acheter à Caveirac ?

Les données invitent à la prudence sur Caveirac à ce stade. Prix au m² 26,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Caveirac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Caveirac est d'environ 5,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caveirac ?

À Caveirac, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Caveirac ?

Caveirac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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