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Investir dans l'immobilier locatif à Caveirac

Pour investir à Caveirac (30820) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 080 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.13 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

47 annonces analysées par IA à Caveirac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 080 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.13%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

415 766 €

Médiane : 367 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

143 m²

47 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 47 annonces analysées à Caveirac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 984 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Caveirac.

Recommandation d'achat · Caveirac

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Caveirac

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 2,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
  • Liquidité du marché : 42 transactions par an, marché actif et fluide

Points d'attention

  • Baisse des prix : marché en baisse de -6,4 % sur 3 ans (DVF)
  • Croissance faible : potentiel limité
Analyse complète de Caveirac

Dernières ventes enregistrées à Caveirac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison123 m²535 180 €4 351 €
23 juin 2026Maison105 m²540 300 €5 146 €
23 juin 2026Maison218 m²515 000 €2 362 €
23 juin 2026Maison110 m²355 000 €3 227 €
23 juin 2026Maison109 m²340 000 €3 119 €
22 juin 2026Maison214 m²751 500 €3 512 €
17 juin 2026Maison93 m²170 000 €1 828 €
12 juin 2026Maison516 m²750 000 €1 453 €
28 mai 2026Appartement54 m²157 000 €2 907 €
26 mai 2026Maison153 m²741 000 €4 843 €
05 mai 2026Maison224 m²513 000 €2 290 €
04 mai 2026Maison115 m²330 000 €2 870 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Caveirac

Immeuble 0p à Caveirac

Immeuble · 0p · 282 m²

83/100

275 000 €

11.2% brut8.4% netDPE C
Maison 4p à Caveirac

Maison · 4p · 100 m²

77/100

197 000 €

6.6% brut5.2% netDPE C
Maison 5p à Caveirac

Maison · 5p · 145 m²

73/100

330 000 €

5.3% brut4.1% netDPE B
Maison 6p à Caveirac

Maison · 6p · 145 m²

73/100

320 000 €

5.5% brut4.1% netDPE B
Maison 4p à Caveirac

Maison · 4p · 120 m²

70/100

320 000 €

4.7% brut3.7% netDPE C
Maison 2p à Caveirac

Maison · 2p · 109 m²

70/100

280 000 €

5% brut3.8% netDPE C
Voir toutes les 47 annonces à Caveirac

Questions fréquentes sur l'investissement à Caveirac

Quel est le prix moyen au m² à Caveirac ?
Le prix au m² à Caveirac est d'environ 3 080 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 47 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 984 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 056 €/m² pour une maison à Caveirac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 080 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Caveirac ?
Le rendement brut moyen à Caveirac est de 5.13 % (estimation sur données marché), contre 4.44 % en moyenne sur la sélection Pillr (47 annonces analysées). Sur les 47 annonces analysées à Caveirac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,25 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,44 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Caveirac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Caveirac. Au prix de 3 080 €/m² pour un loyer estimé à 13,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 139 k€ pour 622 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Caveirac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Caveirac, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 080 €/m² contre 3 056 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Caveirac est-il assez actif pour investir ?
Caveirac a enregistré 38 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,2 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Caveirac

Est-ce le bon moment pour acheter à Caveirac ?

Le marché de Caveirac est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Caveirac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Caveirac est d'environ 5,13 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Caveirac ?

Notre analyse de zone attribue à Caveirac un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caveirac ?

Baisse des prix : marché en baisse de -6,4 % sur 3 ans (DVF). Piste : attendre stabilisation ou cibler le locatif pur. Croissance faible : potentiel limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Caveirac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Caveirac ?

Caveirac est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Caveirac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Caveirac 2,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Caveirac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Caveirac ?

Caveirac affiche un prix au m² de 3 080 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.13 %. Le marché de Caveirac a enregistré 38 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Caveirac, le revenu disponible médian est de 29 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Milhaud à 5,2 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 14,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Caveirac

Les prix à Caveirac ont évolué de -2,2 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Caveirac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Caveirac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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