Prix immobilier Cavaillon 2026 : 1 914€/m²

Appartement

1 914 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 718 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.4%

Sur 3 ans-7.8%

Recommandation d'achat — Cavaillon

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 914 €/m²

+4.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 718 €/m²

+7.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Cavaillon

À Cavaillon, le prix médian au m² des appartements va de 893 €/m² dans le quartier Ratacans à 2 674 €/m² dans le quartier Basses Ferrailles-Jas, soit un écart de 199 % (1 781 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 929 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 780 €/m² (Centre Ville) à 3 383 €/m² (Les Banquets-Vautes) sur 10 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Basses Ferrailles-Jas

2 674 €/m²

appartement · 153 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ratacans

893 €/m²

appartement · 23 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Cavaillon au prix médian (appartement)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Basses Ferrailles-Jas	2 674 €/m²	153
2	Les Banquets-Vautes	2 600 €/m²	9
3	Hautes Ferrailles	2 276 €/m²	84
4	Vignères-Saint-Jacques	2 056 €/m²	79
5	Le Cagnard	1 985 €/m²	123
6	Les Jardins	1 936 €/m²	54
7	Condamines	1 891 €/m²	155
8	Centre Ville	1 778 €/m²	235
9	Route de Pertuis	1 770 €/m²	14
10	Ratacans	893 €/m²	23

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cavaillon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	61 m²	124 000 €	2 033 €
29 déc. 2025	Appartement	25 m²	65 000 €	2 600 €
23 déc. 2025	Maison	116 m²	425 000 €	3 664 €
23 déc. 2025	Appartement	164 m²	130 000 €	793 €
22 déc. 2025	Maison	78 m²	264 115 €	3 386 €
22 déc. 2025	Maison	109 m²	223 400 €	2 050 €
22 déc. 2025	Appartement	40 m²	75 600 €	1 890 €
22 déc. 2025	Maison	80 m²	287 260 €	3 591 €
22 déc. 2025	Maison	88 m²	260 000 €	2 955 €
22 déc. 2025	Appartement	101 m²	100 000 €	990 €
19 déc. 2025	Appartement	86 m²	159 900 €	1 859 €
19 déc. 2025	Appartement	65 m²	142 000 €	2 185 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.16

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

-0.74

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 666 €/m²

Écart résiduel observé : -28.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

Analyse complète Cavaillon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Cavaillon

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.52 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cavaillon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cavaillon s'élève à 1 914 €/m² pour un appartement et 2 718 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 363 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cavaillon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cavaillon ont évolué de -7.8 %. Sur 1 an, la variation est de -14.4 %.

Cavaillon est-elle chère par rapport à la France ?

Cavaillon se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est -1.16.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cavaillon ?

Les prix au m² varient de 199 % entre les quartiers de Cavaillon. Les plus chers : Basses Ferrailles-Jas (2 674 €/m²), Les Banquets-Vautes (2 600 €/m²), Hautes Ferrailles (2 276 €/m²). Les plus abordables : Ratacans (893 €/m²), Route de Pertuis (1 770 €/m²), Centre Ville (1 778 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cavaillon

Est-ce le bon moment pour acheter à Cavaillon ?

Sur la base des données publiques, Cavaillon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cavaillon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cavaillon est d'environ 7,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cavaillon ?

À Cavaillon, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cavaillon ?

Cavaillon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Cavaillon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.