Investir dans l'immobilier locatif à Cavaillon
Pour investir à Cavaillon (84300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 914 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.52 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Cavaillon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 914 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.52%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
217 915 €
Médiane : 177 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
96 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Cavaillon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 345 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cavaillon.
Prix au m² par quartier à Cavaillon
À Cavaillon, le prix médian au m² des appartements va de 893 €/m² dans le quartier Ratacans à 2 674 €/m² dans le quartier Basses Ferrailles-Jas, soit un écart de 199 % (1 781 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 929 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 780 €/m² (Centre Ville) à 3 383 €/m² (Les Banquets-Vautes) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Basses Ferrailles-Jas
2 674 €/m²
appartement · 153 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ratacans
893 €/m²
appartement · 23 ventes DVF
Classement des quartiers de Cavaillon au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Basses Ferrailles-Jas | 2 674 €/m² | 153 |
| 2 | Les Banquets-Vautes | 2 600 €/m² | 9 |
| 3 | Hautes Ferrailles | 2 276 €/m² | 84 |
| 4 | Vignères-Saint-Jacques | 2 056 €/m² | 79 |
| 5 | Le Cagnard | 1 985 €/m² | 123 |
| 6 | Les Jardins | 1 936 €/m² | 54 |
| 7 | Condamines | 1 891 €/m² | 155 |
| 8 | Centre Ville | 1 778 €/m² | 235 |
| 9 | Route de Pertuis | 1 770 €/m² | 14 |
| 10 | Ratacans | 893 €/m² | 23 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Cavaillon
- Prix au m² 28,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 363 transactions/an (score 100/100), marché très actif
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement 7.52%, bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Chute des prix — Baisse de -14.4% sur 1 an et -7.8% sur 3 ans (DVF fiable)
- Instabilité socio-économique — Score stabilite_socio 22/100, chômage 16%, pauvreté présente
Investissement locatif long terme : Cibler les appartements bien isolés hors QPV pour optimiser le rendement et minimiser la vacance
Dernières ventes enregistrées à Cavaillon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 124 000 € | 2 033 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 65 000 € | 2 600 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 425 000 € | 3 664 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 164 m² | 130 000 € | 793 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 264 115 € | 3 386 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 223 400 € | 2 050 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 75 600 € | 1 890 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 287 260 € | 3 591 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 260 000 € | 2 955 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 100 000 € | 990 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 159 900 € | 1 859 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 142 000 € | 2 185 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 4p · 120 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Cavaillon
Quel est le prix moyen au m² à Cavaillon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cavaillon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cavaillon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cavaillon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cavaillon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cavaillon
Est-ce le bon moment pour acheter à Cavaillon ?
Sur la base des données publiques, Cavaillon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cavaillon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cavaillon est d'environ 7,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cavaillon ?
Chute des prix : Baisse de -14.4% sur 1 an et -7.8% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Acheter au plus bas, effet ciseaux possible à la reprise Instabilité socio-économique : Score stabilite_socio 22/100, chômage 16%, pauvreté présente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Cavaillon ?
Cavaillon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Cavaillon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cavaillon à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cavaillon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cavaillon ?
Cavaillon affiche un prix au m² de 1 914 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.52 %. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cavaillon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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