Loyer moyen Cavaillon 2026 : 12.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Cavaillon
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Cavaillon

11.99€/m²

médian estimé

9.7€

Min · IC 95%

11.99€

Médian

14.81€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

300€/mois

T2 (45m²)

540€/mois

T3 (70m²)

839€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Cavaillon

Bon terrain de rendement

Prix au m² 28,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 363 transactions/an (score 100/100), marché très actif
Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement 7.52%, bien au-dessus moyenne

Points d'attention

Chute des prix — Baisse de -14.4% sur 1 an et -7.8% sur 3 ans (DVF fiable)
Instabilité socio-économique — Score stabilite_socio 22/100, chômage 16%, pauvreté présente

Investissement locatif long terme : Cibler les appartements bien isolés hors QPV pour optimiser le rendement et minimiser la vacance

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

300 €

Fourchette : 243–370 €/mois

45 m²

540 €

Fourchette : 437–667 €/mois

65 m²

779 €

Fourchette : 631–963 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.52 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.29 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Cavaillon

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 10 quartiers de Cavaillon disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Ratacans (893 €/m²) — au plus cher — Basses Ferrailles-Jas (2 674 €/m²), soit 199 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Cavaillon

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par loyer médian.

Pertuis

19 548 hab.

14.2 €/m²

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

13.8 €/m²

Vedène

11 974 hab.

13.7 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

13.2 €/m²

Morières-lès-Avignon

9 019 hab.

13.1 €/m²

Analyse complète Cavaillon

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cavaillon

Prix immobilier

1 914 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Cavaillon ?

Le loyer médian à Cavaillon est de 12.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.7 € et 14.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Cavaillon ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Cavaillon, le loyer attendu est d'environ 540 €/mois (fourchette 437-667 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Cavaillon ?

Le rendement brut moyen à Cavaillon est de 7.52 % en appartement, 5.29 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.