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Investir dans l'immobilier locatif à Caunes-Minervois

Pour investir à Caunes-Minervois (11160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 214 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.76 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

38 annonces analysées par IA à Caunes-Minervois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 214 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.76%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

206 139 €

Médiane : 187 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

140 m²

38 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Caunes-Minervois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 461 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Caunes-Minervois.

Recommandation d'achat · Caunes-Minervois

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +25,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Caunes-Minervois

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +17,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,6 % (supérieur à la moyenne nationale)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (16,8 %)
  • Marché peu liquide : 36 transactions par an, tendance lissée, risque de illiquidité

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de maisons pour rendement élevé, malgré vacance locative

Analyse complète de Caunes-Minervois

Dernières ventes enregistrées à Caunes-Minervois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison103 m²215 000 €2 087 €
11 mai 2026Maison254 m²472 000 €1 858 €
30 avr. 2026Maison90 m²265 000 €2 944 €
29 avr. 2026Maison120 m²40 800 €340 €
28 avr. 2026Maison73 m²123 000 €1 685 €
16 avr. 2026Maison72 m²170 540 €2 369 €
26 mars 2026Maison124 m²82 500 €665 €
26 févr. 2026Maison127 m²250 000 €1 969 €
26 févr. 2026Maison95 m²144 800 €1 524 €
13 févr. 2026Maison92 m²120 000 €1 304 €
26 janv. 2026Maison183 m²224 780 €1 228 €
19 janv. 2026Maison69 m²140 000 €2 029 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Caunes-Minervois

Maison 5p à Caunes-Minervois

Maison · 5p · 97 m²

84/100

87 000 €

11% brut8.6% netDPE B
Maison 4p à Caunes-Minervois

Maison · 4p · 140 m²

76/100

185 000 €

6.9% brut5.3% netDPE C
Appartement 3p à Caunes-Minervois

Appartement · 3p · 65 m²

75/100

68 500 €

10.7% brut7.2% net
Maison 5p à Caunes-Minervois

Maison · 5p · 120 m²

74/100

140 000 €

8.1% brut5.4% netDPE C
Maison 6p à Caunes-Minervois

Maison · 6p · 154 m²

73/100

140 000 €

9.9% brut6% netDPE C
Maison 6p à Caunes-Minervois

Maison · 6p · 179 m²

72/100

175 000 €

8.7% brut5.5% netDPE D
Voir toutes les 38 annonces à Caunes-Minervois

Questions fréquentes sur l'investissement à Caunes-Minervois

Quel est le prix moyen au m² à Caunes-Minervois ?
Le prix au m² à Caunes-Minervois est d'environ 1 214 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 38 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 461 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 412 €/m² pour une maison à Caunes-Minervois (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 214 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Caunes-Minervois ?
Le rendement brut moyen à Caunes-Minervois est de 9.76 % (estimation sur données marché), contre 6.86 % en moyenne sur la sélection Pillr (38 annonces analysées). Sur les 38 annonces analysées à Caunes-Minervois, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,34 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,86 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Caunes-Minervois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Caunes-Minervois. Au prix de 1 214 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 55 k€ pour 503 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Caunes-Minervois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Caunes-Minervois, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 214 €/m² contre 1 412 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Caunes-Minervois est-il assez actif pour investir ?
Caunes-Minervois a enregistré 33 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -12,8 % sur un an et de +25,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Caunes-Minervois

Est-ce le bon moment pour acheter à Caunes-Minervois ?

Sur la base des données publiques, Caunes-Minervois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +25,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Caunes-Minervois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Caunes-Minervois est d'environ 9,76 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Caunes-Minervois ?

Notre analyse de zone attribue à Caunes-Minervois un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caunes-Minervois ?

Faible demande locative : vacance élevée (16,8 %). Piste : cibler investisseurs longue durée ou résidence secondaire. Marché peu liquide : 36 transactions par an, tendance lissée, risque de illiquidité. Piste : prévoir horizon de détention supérieur à 5 ans. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Caunes-Minervois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Caunes-Minervois ?

Caunes-Minervois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Caunes-Minervois ?

Caunes-Minervois affiche un prix au m² de 1 214 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.76 %. Le marché de Caunes-Minervois a enregistré 33 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Caunes-Minervois, le revenu disponible médian est de 22 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Carcassonne à 18,6 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 21,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Caunes-Minervois

Les prix à Caunes-Minervois ont évolué de -12,8 % sur un an et de +25,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Caunes-Minervois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Caunes-Minervois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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