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Investir dans l'immobilier locatif à Castets et Castillon

Pour investir à Castets et Castillon (33210) en 2026, le loyer médian est de 10.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Castets et Castillon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

172 545 €

Médiane : 154 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

104 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Castets et Castillon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 501 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Castets et Castillon : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Castets et Castillon

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Castets et Castillon

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 95 % des biens sont non-passoires (DPE F ou G inférieur à 3 %)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,5 %, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : seulement 19 transactions par an, marché peu liquide
  • Tendance prix départementale baissière : tendance départementale -8 % sur 3 ans

Investissement locatif long terme : cibler l'ancien rénové pour profiter du rendement élevé et de la qualité du parc

Analyse complète de Castets et Castillon

Dernières ventes enregistrées à Castets et Castillon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison270 m²140 000 €519 €
11 juin 2026Maison160 m²65 000 €406 €
28 mai 2026Maison148 m²170 000 €1 149 €
23 avr. 2026Maison114 m²220 000 €1 930 €
21 avr. 2026Maison65 m²45 000 €692 €
02 avr. 2026Maison87 m²80 000 €920 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Castets et Castillon

Maison 3p à Castets et Castillon

Maison · 3p · 85 m²

69/100

85 000 €

10.4% brut6.3% netDPE D
Maison 9p à Castets et Castillon

Maison · 9p · 285 m²

69/100

230 000 €

9.7% brut6.1% netDPE D
Maison 6p à Castets et Castillon

Maison · 6p · 173.76 m²

66/100

199 000 €

7.7% brut4.7% netDPE C
Maison 6p à Castets et Castillon

Maison · 6p · 171 m²

62/100

239 000 €

6.4% brut4.1% netDPE D
Maison 4p à Castets et Castillon

Maison · 4p · 84 m²

60/100

147 000 €

6% brut4% netDPE D
Maison 4p à Castets et Castillon

Maison · 4p · 84 m²

57/100

154 000 €

5.7% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 11 annonces à Castets et Castillon

Questions fréquentes sur l'investissement à Castets et Castillon

Quel est le prix moyen au m² à Castets et Castillon ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Castets et Castillon (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 11 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 501 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 602 €/m² pour une maison à Castets et Castillon (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Castets et Castillon ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Castets et Castillon. Sur les 11 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.66 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 11 annonces analysées à Castets et Castillon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,67 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,66 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Castets et Castillon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Castets et Castillon. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Castets et Castillon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Castets et Castillon, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Castets et Castillon est-il assez actif pour investir ?
Castets et Castillon a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,6 % sur un an et de -0,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Castets et Castillon

La demande locative est-elle forte à Castets et Castillon ?

Notre analyse de zone attribue à Castets et Castillon un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Castets et Castillon ?

Liquidité du marché faible : seulement 19 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir un délai de vente plus long. Tendance prix départementale baissière : tendance départementale -8 % sur 3 ans. Piste : cibler l'immobilier ancien rénové pour limiter la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Castets et Castillon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Castets et Castillon ?

Castets et Castillon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Castets et Castillon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Castets et Castillon ?

Castets et Castillon fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Castets et Castillon a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Castets et Castillon, le revenu disponible médian est de 24 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Caudrot à 2,4 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 53,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Castets et Castillon

Les prix à Castets et Castillon ont évolué de +3,6 % sur un an et de -0,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Castets et Castillon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Castets et Castillon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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