Investir dans l'immobilier locatif à Castets et Castillon
Pour investir à Castets et Castillon (33210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 881 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.48 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Castets et Castillon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 881 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.48%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
199 820 €
Médiane : 200 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
171 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Castets et Castillon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 271 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Castets et Castillon.
Recommandation d'achat — Castets et Castillon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +21,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Castets et Castillon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 285 450 € | 1 903 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 216 100 € | 2 573 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 289 750 € | 3 050 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 380 m² | 330 500 € | 870 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 66 m² | 150 200 € | 2 276 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 250 m² | 132 000 € | 528 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 163 000 € | 1 646 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 59 m² | 250 000 € | 4 237 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 196 m² | 224 390 € | 1 145 € |
| 19 août 2025 | Maison | 252 m² | 293 424 € | 1 164 € |
| 12 août 2025 | Maison | 513 m² | 394 690 € | 769 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 167 m² | 100 000 € | 599 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Castets et Castillon
Quelle stratégie d'investissement à Castets et Castillon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Castets et CastillonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Castets et CastillonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Castets et CastillonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Castets et CastillonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Castets et CastillonQuestions fréquentes sur l'investissement à Castets et Castillon
Quel est le prix moyen au m² à Castets et Castillon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Castets et Castillon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Castets et Castillon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Castets et Castillon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Castets et Castillon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Castets et Castillon
Est-ce le bon moment pour acheter à Castets et Castillon ?
Sur la base des données publiques, Castets et Castillon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Castets et Castillon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Castets et Castillon est d'environ 6,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Castets et Castillon ?
À Castets et Castillon, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Castets et Castillon ?
Castets et Castillon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Castets et Castillon
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Pourquoi investir à Castets et Castillon ?
Castets et Castillon affiche un prix au m² de 1 881 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.48 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Castets et Castillon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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