Investir dans l'immobilier locatif à Castelnaudary
Pour investir à Castelnaudary (11400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 194 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.79 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
39 annonces analysées par IA à Castelnaudary. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 194 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
232 012 €
Médiane : 165 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
136 m²
39 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Castelnaudary les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 712 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Castelnaudary.
Prix au m² par quartier à Castelnaudary
À Castelnaudary, le prix médian au m² des maisons va de 1 092 €/m² dans le quartier Verdun à 1 867 €/m² dans le quartier La Gare, soit un écart de 71 % (775 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 615 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 144 €/m² (L'Estangbigou) à 1 340 €/m² (La Gare) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Gare
1 867 €/m²
maison · 93 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Verdun
1 092 €/m²
maison · 190 ventes DVF
Classement des quartiers de Castelnaudary au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Gare | 1 867 €/m² | 93 |
| 2 | Les Fontanilles | 1 789 €/m² | 102 |
| 3 | L'Estangbigou | 1 586 €/m² | 115 |
| 4 | Lapasset | 1 538 €/m² | 115 |
| 5 | Verdun | 1 092 €/m² | 190 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Castelnaudary
- Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (212 ventes/an) assurant une revente facile
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé entre 7% et 7.2%, supérieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -1.8% sur un an (DVF, fiabilité haute)
- Chômage local élevé — Taux de chômage de 13% impactant le pouvoir d'achat local
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée à l'année pour capter la demande locale stable
Dernières ventes enregistrées à Castelnaudary
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 215 000 € | 2 312 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 152 000 € | 1 490 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 276 m² | 215 000 € | 779 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 387 m² | 128 500 € | 332 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 57 000 € | 731 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 21 325 € | 666 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 37 000 € | 1 480 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 110 000 € | 1 618 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 103 000 € | 920 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 107 000 € | 1 274 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 70 000 € | 1 273 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 241 550 € | 1 776 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Castelnaudary ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à CastelnaudaryColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à CastelnaudaryLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à CastelnaudaryLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à CastelnaudaryDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à CastelnaudaryQuestions fréquentes sur l'investissement à Castelnaudary
Quel est le prix moyen au m² à Castelnaudary ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Castelnaudary ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Castelnaudary ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Castelnaudary ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Castelnaudary avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Castelnaudary
Est-ce le bon moment pour acheter à Castelnaudary ?
Sur la base des données publiques, Castelnaudary ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Castelnaudary ?
Le rendement locatif brut indicatif à Castelnaudary est d'environ 9,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Castelnaudary ?
Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -1.8% sur un an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse récente du marché Chômage local élevé : Taux de chômage de 13% impactant le pouvoir d'achat local. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires (garants solides) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Castelnaudary ?
Castelnaudary est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Castelnaudary ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Castelnaudary à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Castelnaudary
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Castelnaudary ?
Castelnaudary affiche un prix au m² de 1 194 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.79 %. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Castelnaudary, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Castelnaudary
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier CastelnaudaryLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
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