Prix immobilier Castelnau-de-Montmiral 2026 : 1 949€/m²

Appartement

1 949 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 461 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Castelnau-de-Montmiral

À surveiller

Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 461 €/m²

-27.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Castelnau-de-Montmiral

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 sept. 2025	Maison	150 m²	124 568 €	830 €
04 juil. 2025	Maison	200 m²	414 200 €	2 071 €
26 juin 2025	Maison	65 m²	150 000 €	2 308 €
04 juin 2025	Maison	182 m²	155 000 €	852 €
31 mars 2025	Maison	264 m²	1 113 400 €	4 217 €
10 mars 2025	Appartement	35 m²	95 000 €	2 714 €
01 mars 2025	Maison	196 m²	290 000 €	1 480 €
13 févr. 2025	Maison	67 m²	30 000 €	448 €
17 janv. 2025	Maison	115 m²	90 000 €	783 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

+0.22

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 606 €/m²

Écart résiduel observé : +21.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

Analyse complète Castelnau-de-Montmiral

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Castelnau-de-Montmiral

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.05 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Castelnau-de-Montmiral en 2026 ?

Le prix médian au m² à Castelnau-de-Montmiral s'élève à 1 949 €/m² pour un appartement et 1 461 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Castelnau-de-Montmiral ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Castelnau-de-Montmiral ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.

Castelnau-de-Montmiral est-elle chère par rapport à la France ?

Castelnau-de-Montmiral se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Castelnau-de-Montmiral

Est-ce le bon moment pour acheter à Castelnau-de-Montmiral ?

Le marché de Castelnau-de-Montmiral est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Castelnau-de-Montmiral ?

Le rendement locatif brut indicatif à Castelnau-de-Montmiral est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Castelnau-de-Montmiral ?

À Castelnau-de-Montmiral, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Castelnau-de-Montmiral ?

Castelnau-de-Montmiral est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Castelnau-de-Montmiral

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.