Loyer moyen Castelnau-de-Médoc 2026
4 907 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Castelnau-de-Médoc (33480) est de 13.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 590 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Castelnau-de-Médoc
13.1€/m²
médian estimé
10.37€
Min · IC 95%
13.1€
Médian
16.56€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
328€/mois
T2 (45m²)
590€/mois
T3 (70m²)
917€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Castelnau-de-Médoc
- Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
328 €
Fourchette : 259–414 €/mois
590 €
Fourchette : 466–745 €/mois
852 €
Fourchette : 674–1 076 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.79 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.51 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Castelnau-de-Médoc
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Castelnau-de-Médoc
Prix immobilier
2 713 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Castelnau-de-Médoc ?
Le loyer médian à Castelnau-de-Médoc est de 13.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.4 € et 16.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Castelnau-de-Médoc ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Castelnau-de-Médoc, le loyer attendu est d'environ 590 €/mois (fourchette 466-745 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Castelnau-de-Médoc ?
Le rendement brut moyen à Castelnau-de-Médoc est de 5.79 % en appartement, 5.51 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Castelnau-de-Médoc est-elle en zone Pinel ?
Oui, Castelnau-de-Médoc est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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