Prix immobilier Castelnau-de-Lévis 2026
1 603 habitants · Tarn · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Castelnau-de-Lévis (81150) est de 2 303 € pour un appartement et 1 915 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 303 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 915 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Castelnau-de-Lévis
- Prix au m² 37,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 915 €/m²
+3.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Castelnau-de-Lévis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 180 000 € | 1 915 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 239 000 € | 1 707 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 135 m² | 220 000 € | 1 630 € |
| 06 août 2025 | Maison | 376 m² | 463 170 € | 1 232 € |
| 04 août 2025 | Maison | 276 m² | 385 500 € | 1 397 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 318 m² | 360 000 € | 1 132 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 300 m² | 233 900 € | 780 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 132 m² | 285 000 € | 2 159 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 170 m² | 626 640 € | 3 686 € |
| 27 janv. 2025 | Maison | 81 m² | 130 000 € | 1 605 € |
| 09 janv. 2025 | Maison | 115 m² | 159 000 € | 1 383 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
79ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.57
Écart standardisé vs médiane dpt 81
Z-score région
+0.76
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 678 €/m²
Écart résiduel observé : +37.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Castelnau-de-Lévis
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Castelnau-de-Lévis en 2026 ?
Le prix médian au m² à Castelnau-de-Lévis s'élève à 2 303 €/m² pour un appartement et 1 915 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Castelnau-de-Lévis ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Castelnau-de-Lévis ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %.
Castelnau-de-Lévis est-elle chère par rapport à la France ?
Castelnau-de-Lévis se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 1.57.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Castelnau-de-Lévis
Est-ce le bon moment pour acheter à Castelnau-de-Lévis ?
Les données invitent à la prudence sur Castelnau-de-Lévis à ce stade. Prix au m² 37,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Castelnau-de-Lévis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Castelnau-de-Lévis est d'environ 5,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Castelnau-de-Lévis ?
À Castelnau-de-Lévis, 9,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Castelnau-de-Lévis ?
Castelnau-de-Lévis est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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