Prix immobilier Castelnau d'Auzan Labarrère 2026
1 187 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Castelnau d'Auzan Labarrère (32250) est de 1 272 € pour un appartement et 1 410 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 272 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 410 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Castelnau d'Auzan Labarrère
- Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,3 % sur 1 an (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Rendement brut 9.26% (apt) et 8.36% (maison), top 21% national
- Prix attractifs — Prix 17% sous le département, signal d'achat 'en_dessous_dept'
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande 30/100, vacance élevée (15.1%) et chômage (12%)
- Marché peu liquide — Seulement 20 transactions/an, risque de revente difficile
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier occupation
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 410 €/m²
+9.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Castelnau d'Auzan Labarrère
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 55 000 € | 688 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 93 000 € | 1 148 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 62 000 € | 1 127 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 95 000 € | 1 583 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 178 m² | 167 656 € | 942 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 164 m² | 382 800 € | 2 334 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 194 m² | 484 000 € | 2 495 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 172 m² | 282 000 € | 1 640 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 157 m² | 185 550 € | 1 182 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 116 m² | 205 000 € | 1 767 € |
| 26 août 2025 | Maison | 73 m² | 152 000 € | 2 082 € |
| 24 juil. 2025 | Appartement | 77 m² | 103 100 € | 1 339 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
26ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.89
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
-0.83
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 533 €/m²
Écart résiduel observé : -17.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Castelnau d'Auzan Labarrère
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Castelnau d'Auzan Labarrère en 2026 ?
Le prix médian au m² à Castelnau d'Auzan Labarrère s'élève à 1 272 €/m² pour un appartement et 1 410 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Castelnau d'Auzan Labarrère présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de +5.3 %.
Castelnau d'Auzan Labarrère est-elle chère par rapport à la France ?
Castelnau d'Auzan Labarrère se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est -0.89.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Castelnau d'Auzan Labarrère
Est-ce le bon moment pour acheter à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Sur la base des données publiques, Castelnau d'Auzan Labarrère ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 1 an (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Le rendement locatif brut indicatif à Castelnau d'Auzan Labarrère est d'environ 9,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Faible demande locative : Score demande 30/100, vacance élevée (15.1%) et chômage (12%). Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers, vérifier occupation Marché peu liquide : Seulement 20 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Horizon d'investissement long terme (>10 ans) recommandé Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Castelnau d'Auzan Labarrère est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Castelnau d'Auzan Labarrère à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Castelnau d'Auzan Labarrère
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