Investir dans l'immobilier locatif à Castelnau d'Auzan Labarrère
Pour investir à Castelnau d'Auzan Labarrère (32250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 272 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.26 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Castelnau d'Auzan Labarrère. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 272 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
225 711 €
Médiane : 249 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
122 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Castelnau d'Auzan Labarrère les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 832 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Castelnau d'Auzan Labarrère.
Recommandation d'achat — Castelnau d'Auzan Labarrère
- Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,3 % sur 1 an (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Castelnau d'Auzan Labarrère
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 55 000 € | 688 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 93 000 € | 1 148 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 62 000 € | 1 127 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 95 000 € | 1 583 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 178 m² | 167 656 € | 942 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 164 m² | 382 800 € | 2 334 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 194 m² | 484 000 € | 2 495 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 172 m² | 282 000 € | 1 640 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 157 m² | 185 550 € | 1 182 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 116 m² | 205 000 € | 1 767 € |
| 26 août 2025 | Maison | 73 m² | 152 000 € | 2 082 € |
| 24 juil. 2025 | Appartement | 77 m² | 103 100 € | 1 339 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Castelnau d'Auzan Labarrère
Questions fréquentes sur l'investissement à Castelnau d'Auzan Labarrère
Quel est le prix moyen au m² à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Castelnau d'Auzan Labarrère avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Castelnau d'Auzan Labarrère
Est-ce le bon moment pour acheter à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Sur la base des données publiques, Castelnau d'Auzan Labarrère ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 1 an (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Le rendement locatif brut indicatif à Castelnau d'Auzan Labarrère est d'environ 9,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
À Castelnau d'Auzan Labarrère, 14,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Castelnau d'Auzan Labarrère est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Castelnau d'Auzan Labarrère affiche un prix au m² de 1 272 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.26 %. Auch, Condom, l'Isle-Jourdain. Gascogne rurale, marché abordable, périurbain toulousain en croissance.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Castelnau d'Auzan Labarrère, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Castelnau d'Auzan Labarrère
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