Loyer Castelnau d'Auzan Labarrère : 9,8 €/m²

Name: Loyers au m² à Castelnau d'Auzan Labarrère
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Castelnau d'Auzan Labarrère

9.82€/m²

médian estimé

7.88€

Min · IC 95%

9.82€

Médian

12.25€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

333€/mois

T2 (45 m²)

599€/mois

T3 (65 m²)

489€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Castelnau d'Auzan Labarrère

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Castelnau d'Auzan Labarrère

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,3 % (appartement) et 8,4 % (maison), top 21 % national
Prix attractifs : prix 17 % sous le département, signal d'achat sous les prix du département

Points d'attention

Faible demande locative : vacance élevée (15,1 %) et chômage (12 %)
Marché peu liquide : seulement 20 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier occupation

Analyse complète de Castelnau d'Auzan Labarrère

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

13,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

333 €/mois

262 à 422 €

T2 · 45 m²

13,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

599 €/mois

472 à 759 €

T3 · 65 m²

7,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

489 €/mois

386 à 621 €

T4 · 85 m²

7,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

640 €/mois

505 à 812 €

T5 et plus · 105 m²

7,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

791 €/mois

623 à 1 003 €

Maison · 100 m²

8,9 €/m², loyer des maisons

892 €/mois

651 à 1 223 €

Calculer le loyer d'un logement à Castelnau d'Auzan Labarrère

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

599 €/mois

Fourchette à 95 % : 472 à 759 € par mois

13,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

8.81 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

10.08 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 1 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 9.8 €/m².

Biens en vente à Castelnau d'Auzan Labarrère, déjà analysés

6 des 19 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 165 m²205 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Maison 5 pièces de 173 m²139 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 9 pièces de 259 m²225 000 €DPE Dnote Btravaux lourds
Maison 4 pièces de 65 m²49 000 €DPE Gnote Btravaux modérés
Maison 8 pièces de 187 m²254 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 142 m²115 000 €DPE Enote Ctravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Castelnau d'Auzan Labarrère

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par loyer médian.

L'Isle-Jourdain

9 537 hab.

11.8 €/m²

Auch

22 428 hab.

10.0 €/m²

Fleurance

6 247 hab.

9.4 €/m²

Condom

6 473 hab.

8.7 €/m²

Analyse complète Castelnau d'Auzan Labarrère

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Castelnau d'Auzan Labarrère

Prix immobilier

1 338 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Castelnau d'Auzan Labarrère ?

Le loyer médian à Castelnau d'Auzan Labarrère est de 9.8 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.9 € et 12.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Castelnau d'Auzan Labarrère ?

Pour un T2 de 45 m² à Castelnau d'Auzan Labarrère, le loyer attendu est d'environ 599 €/mois (fourchette 472 à 759 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (13,3 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Castelnau d'Auzan Labarrère ?

Le rendement brut moyen à Castelnau d'Auzan Labarrère est de 8.81 % en appartement, 10.08 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Castelnau d'Auzan Labarrère ?

Castelnau d'Auzan Labarrère est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Castelnau d'Auzan Labarrère ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.8 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.9 à 12.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 472 et 759 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Castelnau d'Auzan Labarrère

Est-ce le bon moment pour acheter à Castelnau d'Auzan Labarrère ?

Sur la base des données publiques, Castelnau d'Auzan Labarrère ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Castelnau d'Auzan Labarrère ?

Le rendement locatif brut indicatif à Castelnau d'Auzan Labarrère est d'environ 8,81 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Castelnau d'Auzan Labarrère ?

Notre analyse de zone attribue à Castelnau d'Auzan Labarrère un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Castelnau d'Auzan Labarrère ?

Faible demande locative : vacance élevée (15,1 %) et chômage (12 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers, vérifier occupation. Marché peu liquide : seulement 20 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : horizon d'investissement long terme (plus de 10 ans) recommandé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Castelnau d'Auzan Labarrère ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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