Prix immobilier Carlus 2026 : 2 423€/m²

Appartement

2 423 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 062 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Carlus

À surveiller

Prix au m² 46,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 062 €/m²

-7.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Carlus

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 sept. 2025	Maison	97 m²	200 000 €	2 062 €
02 août 2025	Maison	284 m²	100 000 €	352 €
25 juin 2025	Maison	220 m²	265 000 €	1 205 €
08 avr. 2025	Maison	160 m²	150 000 €	938 €
28 mars 2025	Maison	99 m²	233 000 €	2 354 €
26 mars 2025	Maison	141 m²	285 000 €	2 021 €
20 févr. 2025	Maison	91 m²	223 650 €	2 458 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.85

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

+0.95

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 658 €/m²

Écart résiduel observé : +46.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Carlus

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.33 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Carlus en 2026 ?

Le prix médian au m² à Carlus s'élève à 2 423 €/m² pour un appartement et 2 062 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Carlus ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Carlus ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimation départementale).

Carlus est-elle chère par rapport à la France ?

Carlus se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 1.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Carlus

Est-ce le bon moment pour acheter à Carlus ?

Le marché de Carlus est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 46,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Carlus ?

Le rendement locatif brut indicatif à Carlus est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Carlus ?

À Carlus, 8,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Carlus ?

Carlus est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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