Prix immobilier Capdenac-Gare 2026 : 1 983€/m²

Appartement

1 983 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 513 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Capdenac-Gare

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 43,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 69 transactions/an, marché très actif pour taille commune
Rendement locatif élevé — 7.3% brut maison, bien au-dessus moyenne nationale

Points d'attention

Faible demande locative — Score 42/100, attractivité locative limitée
Marché peu diversifié — Prix m² appartement 1983€, mais maison 1513€, niche

Investissement locatif : Privilégier maisons pour rendement 7.3% et liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+122.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 983 €/m²

+122.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 513 €/m²

+8.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Capdenac-Gare

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	66 m²	79 160 €	1 199 €
24 déc. 2025	Maison	77 m²	45 000 €	584 €
24 déc. 2025	Maison	115 m²	127 000 €	1 104 €
22 déc. 2025	Maison	70 m²	50 000 €	714 €
22 déc. 2025	Maison	73 m²	99 000 €	1 356 €
18 déc. 2025	Maison	117 m²	146 144 €	1 249 €
05 déc. 2025	Maison	131 m²	80 000 €	611 €
03 déc. 2025	Maison	56 m²	178 000 €	3 179 €
03 déc. 2025	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €
01 déc. 2025	Appartement	56 m²	122 700 €	2 191 €
28 nov. 2025	Appartement	193 m²	245 000 €	1 269 €
14 nov. 2025	Maison	86 m²	171 350 €	1 992 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.41

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

+0.27

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 379 €/m²

Écart résiduel observé : +43.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

Analyse complète Capdenac-Gare

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Capdenac-Gare

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.57 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Capdenac-Gare en 2026 ?

Le prix médian au m² à Capdenac-Gare s'élève à 1 983 €/m² pour un appartement et 1 513 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 69 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Capdenac-Gare ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Capdenac-Gare présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Capdenac-Gare est-elle chère par rapport à la France ?

Capdenac-Gare se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 1.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Capdenac-Gare

Est-ce le bon moment pour acheter à Capdenac-Gare ?

Les données invitent à la prudence sur Capdenac-Gare à ce stade. Prix au m² 43,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Capdenac-Gare ?

Le rendement locatif brut indicatif à Capdenac-Gare est d'environ 5,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Capdenac-Gare ?

Faible demande locative : Score 42/100, attractivité locative limitée. Piste : Cibler investisseurs locaux ou résidences secondaires Marché peu diversifié : Prix m² appartement 1983€, mais maison 1513€, niche. Piste : Privilégier l'achat de maisons pour meilleur rendement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Capdenac-Gare ?

Capdenac-Gare est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Capdenac-Gare ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Capdenac-Gare à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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