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Investir dans l'immobilier locatif à Capdenac-Gare

Pour investir à Capdenac-Gare (12700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 413 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.82 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à Capdenac-Gare. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 413 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.82%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

177 951 €

Médiane : 178 100 €

Surface moyenne · sélection Pillr

121 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Capdenac-Gare les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 583 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Capdenac-Gare.

Recommandation d'achat · Capdenac-Gare

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +14,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Capdenac-Gare

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 69 transactions par an, marché très actif pour taille commune
  • Rendement locatif élevé : 7,3 % brut maison, bien au-dessus moyenne nationale

Points d'attention

  • Faible demande locative : attractivité locative limitée
  • Marché peu diversifié : prix m² appartement 1 983 €, mais maison 1 513 €, niche

Investissement locatif : privilégier maisons pour rendement 7,3 % et liquidité

Analyse complète de Capdenac-Gare

Dernières ventes enregistrées à Capdenac-Gare

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison62 m²64 826 €1 046 €
18 juin 2026Maison80 m²86 000 €1 075 €
17 juin 2026Maison66 m²145 000 €2 197 €
17 juin 2026Maison200 m²100 000 €500 €
03 juin 2026Appartement47 m²112 500 €2 394 €
02 juin 2026Maison66 m²108 000 €1 636 €
27 mai 2026Maison124 m²120 000 €968 €
20 mai 2026Maison255 m²120 000 €471 €
19 mai 2026Maison93 m²170 000 €1 828 €
18 mai 2026Appartement41 m²45 000 €1 098 €
18 mai 2026Maison75 m²105 000 €1 400 €
27 avr. 2026Maison93 m²120 000 €1 290 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Capdenac-Gare

Immeuble 2p à Capdenac-Gare

Immeuble · 2p · 265 m²

75/100

318 000 €

6.5% brut4.8% netDPE C
Immeuble 0p à Capdenac-Gare

Immeuble · 0p · 180 m²

71/100

216 500 €

7.1% brut4.8% netDPE D
Maison 6p à Capdenac-Gare

Maison · 6p · 173 m²

67/100

174 900 €

8% brut4.7% netDPE E
Maison 6p à Capdenac-Gare

Maison · 6p · 140 m²

67/100

178 500 €

6.7% brut4.5% netDPE D
Maison 4p à Capdenac-Gare

Maison · 4p · 143 m²

66/100

178 100 €

6.8% brut3.6% netDPE E
Maison 3p à Capdenac-Gare

Maison · 3p · 70 m²

66/100

103 000 €

6.5% brut4.1% netDPE D
Voir toutes les 33 annonces à Capdenac-Gare

Questions fréquentes sur l'investissement à Capdenac-Gare

Quel est le prix moyen au m² à Capdenac-Gare ?
Le prix au m² à Capdenac-Gare est d'environ 1 413 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 583 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 461 €/m² pour une maison à Capdenac-Gare (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 413 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Capdenac-Gare ?
Le rendement brut moyen à Capdenac-Gare est de 7.82 % (estimation sur données marché), contre 6.02 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Sur les 33 annonces analysées à Capdenac-Gare, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,33 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,02 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Capdenac-Gare ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Capdenac-Gare. Au prix de 1 413 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 64 k€ pour 493 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Capdenac-Gare ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Capdenac-Gare, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 413 €/m² contre 1 461 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Capdenac-Gare est-il assez actif pour investir ?
Capdenac-Gare a enregistré 58 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,6 % sur un an et de +14,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Capdenac-Gare

Est-ce le bon moment pour acheter à Capdenac-Gare ?

Sur la base des données publiques, Capdenac-Gare ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Capdenac-Gare ?

Le rendement locatif brut indicatif à Capdenac-Gare est d'environ 7,82 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Capdenac-Gare ?

Notre analyse de zone attribue à Capdenac-Gare un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Capdenac-Gare ?

Faible demande locative : attractivité locative limitée. Piste : cibler investisseurs locaux ou résidences secondaires. Marché peu diversifié : prix m² appartement 1 983 €, mais maison 1 513 €, niche. Piste : privilégier l'achat de maisons pour meilleur rendement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Capdenac-Gare ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Capdenac-Gare ?

Capdenac-Gare est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Capdenac-Gare ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Capdenac-Gare 3,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Capdenac-Gare

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Capdenac-Gare ?

Capdenac-Gare affiche un prix au m² de 1 413 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.82 %. Le marché de Capdenac-Gare a enregistré 58 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.

À Capdenac-Gare, le revenu disponible médian est de 24 050 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Capdenac à 0,7 km, aéroport Rodez–Aveyron à 36,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Capdenac-Gare

Les prix à Capdenac-Gare ont évolué de +11,6 % sur un an et de +14,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Capdenac-Gare, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Capdenac-Gare sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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