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Investir dans l'immobilier locatif à Cantenay-Épinard

Pour investir à Cantenay-Épinard (49460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 677 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.49 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Cantenay-Épinard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 677 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.49%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

353 947 €

Médiane : 310 200 €

Surface moyenne · sélection Pillr

116 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Cantenay-Épinard les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 015 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cantenay-Épinard.

Recommandation d'achat · Cantenay-Épinard

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +15,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cantenay-Épinard

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix robuste : tendance +15 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)

Points d'attention

  • Liquidité modérée : 26 transactions par an, marché peu fluide
  • Tendance départementale divergente : département Maine-et-Loire en baisse (-1,5 % sur 3 ans)

Cible locative : cibler les familles (profil classe moyenne périurbaine) pour stabilité

Analyse complète de Cantenay-Épinard

Dernières ventes enregistrées à Cantenay-Épinard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Bien mixte165 m²280 000 €1 697 €
30 juin 2026Maison49 m²130 000 €2 653 €
16 juin 2026Maison105 m²295 000 €2 810 €
10 juin 2026Maison129 m²300 000 €2 326 €
23 avr. 2026Maison66 m²180 000 €2 727 €
23 avr. 2026Maison89 m²200 000 €2 247 €
31 mars 2026Maison71 m²175 000 €2 465 €
26 mars 2026Maison84 m²176 500 €2 101 €
24 mars 2026Maison141 m²411 000 €2 915 €
16 févr. 2026Maison46 m²115 000 €2 500 €
28 janv. 2026Maison69 m²236 000 €3 420 €
28 janv. 2026Maison209 m²550 000 €2 632 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cantenay-Épinard

Maison 5p à Cantenay-Épinard

Maison · 5p · 108 m²

67/100

219 360 €

6.3% brut3.9% netDPE D
Maison 6p à Cantenay-Épinard

Maison · 6p · 111 m²

65/100

344 500 €

4.1% brut3.3% netDPE C
Maison 5p à Cantenay-Épinard

Maison · 5p · 114 m²

63/100

209 800 €

6.9% brut3.8% netDPE F
Maison 5p à Cantenay-Épinard

Maison · 5p · 99 m²

62/100

275 900 €

4.7% brut3.5% netDPE B
Maison 5p à Cantenay-Épinard

Maison · 5p · 94 m²

61/100

349 000 €

3.6% brut2.8% netDPE A
Maison 6p à Cantenay-Épinard

Maison · 6p · 115 m²

61/100

368 250 €

4% brut2.8% netDPE D
Voir toutes les 14 annonces à Cantenay-Épinard

Questions fréquentes sur l'investissement à Cantenay-Épinard

Quel est le prix moyen au m² à Cantenay-Épinard ?
Le prix au m² à Cantenay-Épinard est d'environ 1 677 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 015 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 712 €/m² pour une maison à Cantenay-Épinard (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 677 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cantenay-Épinard ?
Le rendement brut moyen à Cantenay-Épinard est de 9.49 % (estimation sur données marché), contre 4.41 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Cantenay-Épinard, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,41 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cantenay-Épinard ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cantenay-Épinard. Au prix de 1 677 €/m² pour un loyer estimé à 15,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 75 k€ pour 683 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cantenay-Épinard ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cantenay-Épinard, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 677 €/m² contre 2 712 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cantenay-Épinard est-il assez actif pour investir ?
Cantenay-Épinard a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,3 % sur un an et de +15,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cantenay-Épinard

Est-ce le bon moment pour acheter à Cantenay-Épinard ?

Sur la base des données publiques, Cantenay-Épinard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cantenay-Épinard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cantenay-Épinard est d'environ 9,49 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Cantenay-Épinard ?

Notre analyse de zone attribue à Cantenay-Épinard un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cantenay-Épinard ?

Liquidité modérée : 26 transactions par an, marché peu fluide. Piste : patience requise pour la revente. Tendance départementale divergente : département Maine-et-Loire en baisse (-1,5 % sur 3 ans). Piste : commune performante isolée, vérifier la durabilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cantenay-Épinard ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cantenay-Épinard ?

Cantenay-Épinard est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cantenay-Épinard ?

Cantenay-Épinard affiche un prix au m² de 1 677 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.49 %. Le marché de Cantenay-Épinard a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.

À Cantenay-Épinard, le revenu disponible médian est de 29 100 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Angers Saint-Laud à 7,6 km, aéroport Nantes Atlantique à 89,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cantenay-Épinard

Les prix à Cantenay-Épinard ont évolué de +9,3 % sur un an et de +15,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cantenay-Épinard, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cantenay-Épinard sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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