Investir dans l'immobilier locatif à Canet-en-Roussillon
Pour investir à Canet-en-Roussillon (66140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 734 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.4 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Canet-en-Roussillon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 734 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.4%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
225 396 €
Médiane : 197 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
76 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Canet-en-Roussillon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 150 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Canet-en-Roussillon.
Prix au m² par quartier à Canet-en-Roussillon
À Canet-en-Roussillon, le prix médian au m² des appartements va de 2 378 €/m² dans le quartier Village Centre à 4 198 €/m² dans le quartier Plage Sud, soit un écart de 77 % (1 820 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 049 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 755 €/m² (Village Centre) à 3 612 €/m² (Plage Sud) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Plage Sud
4 198 €/m²
appartement · 710 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Village Centre
2 378 €/m²
appartement · 45 ventes DVF
Classement des quartiers de Canet-en-Roussillon au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Plage Sud | 4 198 €/m² | 710 |
| 2 | Village Sud | 3 344 €/m² | 62 |
| 3 | Plage Centre | 3 215 €/m² | 1 232 |
| 4 | Village Centre | 2 378 €/m² | 45 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Canet-en-Roussillon
- Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Canet-en-Roussillon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 215 000 € | 3 468 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 36 000 € | 346 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 400 000 € | 12 500 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 305 900 € | 4 856 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 85 000 € | 3 542 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 95 000 € | 3 276 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 129 000 € | 2 867 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 249 900 € | 4 097 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 175 000 € | 3 889 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 60 000 € | 2 727 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 162 000 € | 4 154 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 86 500 € | 2 983 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Canet-en-Roussillon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Canet-en-RoussillonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Canet-en-RoussillonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Canet-en-RoussillonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Canet-en-RoussillonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Canet-en-RoussillonQuestions fréquentes sur l'investissement à Canet-en-Roussillon
Quel est le prix moyen au m² à Canet-en-Roussillon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Canet-en-Roussillon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Canet-en-Roussillon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Canet-en-Roussillon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Canet-en-Roussillon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Canet-en-Roussillon
Est-ce le bon moment pour acheter à Canet-en-Roussillon ?
Le marché de Canet-en-Roussillon est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Canet-en-Roussillon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Canet-en-Roussillon est d'environ 4,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Canet-en-Roussillon ?
À Canet-en-Roussillon, 3,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Canet-en-Roussillon ?
Canet-en-Roussillon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Canet-en-Roussillon
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Pourquoi investir à Canet-en-Roussillon ?
Canet-en-Roussillon affiche un prix au m² de 3 734 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.4 %. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Canet-en-Roussillon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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