Prix immobilier Cailly-sur-Eure 2026 : 2 715€/m²

Appartement

2 715 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 163 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Cailly-sur-Eure

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 40,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 163 €/m²

+39.2% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cailly-sur-Eure

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	50 m²	103 000 €	2 060 €
18 juil. 2025	Maison	440 m²	330 000 €	750 €
26 juin 2025	Maison	940 m²	500 000 €	532 €
19 déc. 2024	Maison	520 m²	503 000 €	967 €
03 déc. 2024	Maison	742 m²	745 500 €	1 005 €
30 août 2024	Maison	320 m²	313 650 €	980 €
30 juil. 2024	Maison	150 m²	195 000 €	1 300 €
12 juil. 2024	Maison	66 m²	276 150 €	4 184 €
28 mai 2024	Maison	784 m²	932 800 €	1 190 €
24 mai 2024	Maison	360 m²	278 000 €	772 €
15 janv. 2024	Maison	64 m²	420 000 €	6 563 €
09 janv. 2024	Maison	150 m²	185 000 €	1 233 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.74

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+1.23

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 931 €/m²

Écart résiduel observé : +40.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Cailly-sur-Eure

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cailly-sur-Eure en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cailly-sur-Eure s'élève à 2 715 €/m² pour un appartement et 2 163 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cailly-sur-Eure ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cailly-sur-Eure ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Cailly-sur-Eure est-elle chère par rapport à la France ?

Cailly-sur-Eure se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 2.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cailly-sur-Eure

Est-ce le bon moment pour acheter à Cailly-sur-Eure ?

Les données invitent à la prudence sur Cailly-sur-Eure à ce stade. Prix au m² 40,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cailly-sur-Eure ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cailly-sur-Eure est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cailly-sur-Eure ?

À Cailly-sur-Eure, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cailly-sur-Eure ?

Cailly-sur-Eure est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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