Prix immobilier Caillouet-Orgeville 2026 : 2 542€/m²

Appartement

2 542 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 371 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Caillouet-Orgeville

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 32,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

0.0%

Appart · 2 ans

Appartement 2023

2 304 €/m²

0.0% sur 2 ans

Maison 2023

2 518 €/m²

+4.7% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Caillouet-Orgeville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 oct. 2025	Appartement	66 m²	166 600 €	2 524 €
03 oct. 2025	Maison	234 m²	220 800 €	944 €
25 juil. 2025	Maison	85 m²	160 000 €	1 882 €
06 févr. 2025	Maison	312 m²	312 500 €	1 002 €
13 déc. 2024	Appartement	65 m²	152 500 €	2 346 €
11 déc. 2024	Appartement	75 m²	188 200 €	2 509 €
08 nov. 2024	Maison	130 m²	693 800 €	5 337 €
02 oct. 2024	Maison	160 m²	340 000 €	2 125 €
24 sept. 2024	Maison	160 m²	250 000 €	1 563 €
15 mars 2024	Appartement	49 m²	106 700 €	2 178 €
23 févr. 2024	Appartement	73 m²	180 450 €	2 472 €
09 janv. 2024	Maison	180 m²	276 000 €	1 533 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.14

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.96

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 919 €/m²

Écart résiduel observé : +32.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.13 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Caillouet-Orgeville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Caillouet-Orgeville s'élève à 2 542 €/m² pour un appartement et 2 371 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Caillouet-Orgeville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Caillouet-Orgeville ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Caillouet-Orgeville est-elle chère par rapport à la France ?

Caillouet-Orgeville se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 2.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Caillouet-Orgeville

Est-ce le bon moment pour acheter à Caillouet-Orgeville ?

Les données invitent à la prudence sur Caillouet-Orgeville à ce stade. Prix au m² 32,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Caillouet-Orgeville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Caillouet-Orgeville est d'environ 6,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caillouet-Orgeville ?

À Caillouet-Orgeville, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Caillouet-Orgeville ?

Caillouet-Orgeville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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