Investir dans l'immobilier locatif à Cadillac-en-Fronsadais
Pour investir à Cadillac-en-Fronsadais (33240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 011 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.36 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Cadillac-en-Fronsadais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 011 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.36%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Cadillac-en-Fronsadais
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cadillac-en-Fronsadais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 193 450 € | 2 174 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 87 418 € | 728 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 250 m² | 295 000 € | 1 180 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 202 830 € | 2 898 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 242 700 € | 2 822 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 124 m² | 75 000 € | 605 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 190 m² | 172 000 € | 905 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 89 m² | 225 000 € | 2 528 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 161 m² | 318 900 € | 1 981 € |
| 21 mars 2025 | Maison | 102 m² | 300 800 € | 2 949 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 63 m² | 199 000 € | 3 159 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 132 m² | 60 000 € | 455 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cadillac-en-Fronsadais
Quelle stratégie d'investissement à Cadillac-en-Fronsadais ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Cadillac-en-FronsadaisColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Cadillac-en-FronsadaisLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Cadillac-en-FronsadaisLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Cadillac-en-FronsadaisDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Cadillac-en-FronsadaisQuestions fréquentes sur l'investissement à Cadillac-en-Fronsadais
Quel est le prix moyen au m² à Cadillac-en-Fronsadais ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cadillac-en-Fronsadais ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cadillac-en-Fronsadais ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cadillac-en-Fronsadais ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cadillac-en-Fronsadais avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cadillac-en-Fronsadais
Est-ce le bon moment pour acheter à Cadillac-en-Fronsadais ?
Le marché de Cadillac-en-Fronsadais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cadillac-en-Fronsadais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cadillac-en-Fronsadais est d'environ 7,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cadillac-en-Fronsadais ?
À Cadillac-en-Fronsadais, 1,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cadillac-en-Fronsadais ?
Cadillac-en-Fronsadais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Cadillac-en-Fronsadais
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Pourquoi investir à Cadillac-en-Fronsadais ?
Cadillac-en-Fronsadais affiche un prix au m² de 2 011 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.36 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cadillac-en-Fronsadais, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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