Investir dans l'immobilier locatif à Cadaujac
Pour investir à Cadaujac (33140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 897 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Cadaujac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 897 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
360 896 €
Médiane : 320 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Cadaujac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 524 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cadaujac.
Recommandation d'achat — Cadaujac
- Prix au m² 39,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cadaujac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 253 278 € | 2 753 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 285 000 € | 3 098 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 195 m² | 419 100 € | 2 149 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 186 264 € | 2 300 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 135 000 € | 3 140 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 362 500 € | 2 627 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 200 000 € | 2 326 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 236 000 € | 2 843 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 278 000 € | 3 349 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 63 m² | 180 000 € | 2 857 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 363 m² | 304 437 € | 839 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 202 606 € | 2 356 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cadaujac
Questions fréquentes sur l'investissement à Cadaujac
Quel est le prix moyen au m² à Cadaujac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cadaujac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cadaujac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cadaujac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cadaujac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cadaujac
Est-ce le bon moment pour acheter à Cadaujac ?
Les données invitent à la prudence sur Cadaujac à ce stade. Prix au m² 39,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cadaujac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cadaujac est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cadaujac ?
À Cadaujac, 1,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cadaujac ?
Cadaujac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Cadaujac ?
Cadaujac affiche un prix au m² de 2 897 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cadaujac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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