Prix immobilier Buzançais 2026 : 1 100€/m²

Appartement

1 100 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

933 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.5%

Sur 3 ans-17.4%

Recommandation d'achat — Buzançais

À surveiller

Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

933 €/m²

-1.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Buzançais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	194 m²	175 695 €	906 €
18 déc. 2025	Maison	89 m²	60 000 €	674 €
09 déc. 2025	Maison	231 m²	74 800 €	324 €
28 nov. 2025	Maison	79 m²	64 000 €	810 €
05 nov. 2025	Maison	30 m²	25 000 €	833 €
31 oct. 2025	Maison	95 m²	57 000 €	600 €
30 oct. 2025	Maison	91 m²	150 000 €	1 648 €
30 oct. 2025	Maison	45 m²	64 000 €	1 422 €
23 oct. 2025	Maison	150 m²	55 000 €	367 €
18 oct. 2025	Maison	369 m²	165 000 €	447 €
17 oct. 2025	Maison	130 m²	65 000 €	500 €
02 oct. 2025	Maison	74 m²	65 000 €	878 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-0.73

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 941 €/m²

Écart résiduel observé : +16.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Buzançais

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Buzançais

Loyer moyen

7.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.65 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Buzançais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Buzançais s'élève à 1 100 €/m² pour un appartement et 933 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Buzançais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Buzançais ont évolué de -17.4 %. Sur 1 an, la variation est de -5.5 %.

Buzançais est-elle chère par rapport à la France ?

Buzançais se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Buzançais

Est-ce le bon moment pour acheter à Buzançais ?

Le marché de Buzançais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Buzançais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Buzançais est d'environ 8,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Buzançais ?

À Buzançais, 20,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Buzançais ?

Buzançais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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