Investir dans l'immobilier locatif à Bussy-Saint-Georges
Pour investir à Bussy-Saint-Georges (77600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 315 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.22 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Bussy-Saint-Georges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 315 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
295 137 €
Médiane : 285 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
65 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bussy-Saint-Georges les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 709 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bussy-Saint-Georges.
Prix au m² par quartier à Bussy-Saint-Georges
À Bussy-Saint-Georges, le prix médian au m² des appartements va de 4 200 €/m² dans le quartier Tillet et Est à 5 000 €/m² dans le quartier Centre Ville Sud-Est, soit un écart de 19 % (800 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 390 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 854 €/m² (Centre Ville Sud-Est) à 4 493 €/m² (Village et Golf) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville Sud-Est
5 000 €/m²
appartement · 137 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Tillet et Est
4 200 €/m²
appartement · 149 ventes DVF
Classement des quartiers de Bussy-Saint-Georges au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville Sud-Est | 5 000 €/m² | 137 |
| 2 | Centre Ville Nord | 4 446 €/m² | 42 |
| 3 | Centre Ville Sud-Ouest | 4 380 €/m² | 976 |
| 4 | Village et Golf | 4 311 €/m² | 86 |
| 5 | Tillet et Est | 4 200 €/m² | 149 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bussy-Saint-Georges
- Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bussy-Saint-Georges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 370 000 € | 4 157 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 362 000 € | 4 161 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 297 900 € | 3 920 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 262 000 € | 4 031 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 50 000 € | 2 778 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 535 200 € | 4 117 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 207 000 € | 4 404 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 635 000 € | 4 379 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 198 000 € | 4 041 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 265 000 € | 3 841 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 675 000 € | 4 655 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 215 000 € | 5 119 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Bussy-Saint-Georges ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bussy-Saint-GeorgesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bussy-Saint-GeorgesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bussy-Saint-GeorgesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bussy-Saint-GeorgesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bussy-Saint-GeorgesQuestions fréquentes sur l'investissement à Bussy-Saint-Georges
Quel est le prix moyen au m² à Bussy-Saint-Georges ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bussy-Saint-Georges ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bussy-Saint-Georges ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bussy-Saint-Georges ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bussy-Saint-Georges avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bussy-Saint-Georges
Est-ce le bon moment pour acheter à Bussy-Saint-Georges ?
Le marché de Bussy-Saint-Georges est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bussy-Saint-Georges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bussy-Saint-Georges est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bussy-Saint-Georges ?
À Bussy-Saint-Georges, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bussy-Saint-Georges ?
Bussy-Saint-Georges est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Bussy-Saint-Georges ?
Bussy-Saint-Georges affiche un prix au m² de 4 315 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.22 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bussy-Saint-Georges, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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