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Investir dans l'immobilier locatif à Budos

Pour investir à Budos (33720) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 169 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Budos. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

169 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

255 114 €

Médiane : 270 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Budos les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 066 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Budos.

Recommandation d'achat · Budos

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Budos

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,4 %, excellent pour la cashflow
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, difficile de revendre rapidement
  • Tendance baissière départementale : tendance département -1,6 % sur 1 an, pression à la baisse locale

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif

Analyse complète de Budos

Dernières ventes enregistrées à Budos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 mai 2026Maison140 m²251 000 €1 793 €
12 mai 2026Maison430 m²405 000 €942 €
06 mai 2026Maison93 m²230 300 €2 476 €
31 mars 2026Maison232 m²275 000 €1 185 €
24 févr. 2026Maison174 m²270 000 €1 552 €
15 déc. 2025Maison63 m²221 500 €3 516 €
18 nov. 2025Maison85 m²216 500 €2 547 €
07 nov. 2025Maison187 m²430 150 €2 300 €
29 sept. 2025Maison304 m²160 000 €526 €
29 juil. 2025Maison137 m²276 300 €2 017 €
03 juil. 2025Maison212 m²220 000 €1 038 €
27 juin 2025Maison162 m²247 300 €1 527 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Budos

Maison 4p à Budos

Maison · 4p · 138 m²

64/100

270 000 €

6.4% brut3.9% netDPE E
Maison 4p à Budos

Maison · 4p · 148 m²

60/100

270 000 €

5.7% brut3.6% netDPE E
Maison 6p à Budos

Maison · 6p · 139 m²

58/100

365 000 €

5.1% brut3.7% netDPE C
Maison 5p à Budos

Maison · 5p · 105 m²

58/100

230 000 €

5.1% brut3.6% netDPE C
Maison 4p à Budos

Maison · 4p · 106 m²

55/100

330 000 €

3.6% brut2.7% netDPE A
Maison 5p à Budos

Maison · 5p · 120 m²

52/100

105 800 €

12.4% brut2.8% net
Voir toutes les 7 annonces à Budos

Questions fréquentes sur l'investissement à Budos

Quel est le prix moyen au m² à Budos ?
Le prix au m² à Budos est d'environ 169 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 066 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 823 €/m² pour une maison à Budos (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 169 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Budos ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Budos. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.31 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Budos, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,2 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,31 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Budos ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Budos. Au prix de 169 €/m² pour un loyer estimé à 13,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 8 k€ pour 589 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Budos ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Budos, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 169 €/m² contre 1 823 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Budos est-il assez actif pour investir ?
Budos a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +13,8 % sur un an et de -2,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Budos

La demande locative est-elle forte à Budos ?

Notre analyse de zone attribue à Budos un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Budos ?

Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Tendance baissière départementale : tendance département -1,6 % sur 1 an, pression à la baisse locale. Piste : cibler biens rénovés pour éviter décote parc ancien. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Budos ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Budos ?

Budos est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Budos ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Budos 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Budos

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Budos ?

Budos affiche un prix au m² de 169 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Budos a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Budos, le revenu disponible médian est de 25 350 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Preignac à 8,5 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 41,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Budos

Les prix à Budos ont évolué de +13,8 % sur un an et de -2,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Budos, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Budos sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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