Loyer moyen Bruges 2026
20 020 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Bruges (33520) est de 14.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 667 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
14.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
17.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Bruges
14.83€/m²
médian estimé
12.57€
Min · IC 95%
14.83€
Médian
17.5€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
371€/mois
T2 (45m²)
667€/mois
T3 (70m²)
1038€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Bruges
- Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
371 €
Fourchette : 314–437 €/mois
667 €
Fourchette : 566–787 €/mois
964 €
Fourchette : 817–1 137 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.13 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.21 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Bruges
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Bruges disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville (3 112 €/m²) — au plus cher — La Marianne-Sainte Germaine (3 745 €/m²), soit 20 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Bruges
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Bruges
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
3 470 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bruges ?
Le loyer médian à Bruges est de 14.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.6 € et 17.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Bruges ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Bruges, le loyer attendu est d'environ 667 €/mois (fourchette 566-787 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Bruges ?
Le rendement brut moyen à Bruges est de 5.13 % en appartement, 4.21 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Bruges est-elle en zone Pinel ?
Oui, Bruges est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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