Prix immobilier Brix 2026 : 2 285€/m²

Appartement

2 285 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 105 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.3%

Sur 3 ans+15.2%

Recommandation d'achat — Brix

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 105 €/m²

+17.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Brix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	44 m²	110 000 €	2 500 €
05 déc. 2025	Maison	162 m²	227 000 €	1 401 €
25 nov. 2025	Maison	184 m²	170 000 €	924 €
19 nov. 2025	Maison	133 m²	280 000 €	2 105 €
25 sept. 2025	Maison	197 m²	350 000 €	1 777 €
22 sept. 2025	Maison	153 m²	351 500 €	2 297 €
19 sept. 2025	Maison	105 m²	305 000 €	2 905 €
25 août 2025	Maison	112 m²	329 180 €	2 939 €
22 août 2025	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €
21 août 2025	Maison	73 m²	120 000 €	1 644 €
08 août 2025	Maison	204 m²	220 000 €	1 078 €
31 juil. 2025	Maison	106 m²	142 000 €	1 340 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.72

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+0.55

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 743 €/m²

Écart résiduel observé : +31.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

Analyse complète Brix

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Aussi disponible pour Brix

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.81 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brix en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brix s'élève à 2 285 €/m² pour un appartement et 2 105 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brix ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brix ont évolué de +15.2 %. Sur 1 an, la variation est de -6.3 %.

Brix est-elle chère par rapport à la France ?

Brix se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.72.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brix

Est-ce le bon moment pour acheter à Brix ?

Les données invitent à la prudence sur Brix à ce stade. Prix au m² 31,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brix est d'environ 5,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brix ?

À Brix, 20,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brix ?

Brix est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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