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Investir dans l'immobilier locatif à Brienne-le-Château

Pour investir à Brienne-le-Château (10500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 958 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.09 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Brienne-le-Château. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

958 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.09%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

145 675 €

Médiane : 126 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

190 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Brienne-le-Château les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (939 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Brienne-le-Château.

Recommandation d'achat · Brienne-le-Château

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Brienne-le-Château

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,1 à 8,4 %, excellent pour investissement
  • Services de proximité excellents : vie locale facile

Points d'attention

  • Chômage structurel élevé : taux de chômage de 19 %, fragilité socio-économique locale
  • Demande locative faible : vacance élevée (11,2 %)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, cibler locataires stables

Analyse complète de Brienne-le-Château

Dernières ventes enregistrées à Brienne-le-Château

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement40 m²39 000 €975 €
26 juin 2026Maison88 m²90 000 €1 023 €
09 juin 2026Maison80 m²124 000 €1 550 €
27 mai 2026Maison66 m²79 000 €1 197 €
22 mai 2026Maison79 m²132 000 €1 671 €
08 avr. 2026Maison100 m²42 000 €420 €
18 mars 2026Maison146 m²85 000 €582 €
12 mars 2026Maison112 m²145 000 €1 295 €
20 févr. 2026Maison71 m²60 000 €845 €
17 févr. 2026Maison115 m²186 000 €1 617 €
30 janv. 2026Maison116 m²110 000 €948 €
22 janv. 2026Maison100 m²83 263 €833 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Brienne-le-Château

Maison 4p à Brienne-le-Château

Maison · 4p · 81 m²

73/100

78 000 €

7.7% brut5.2% netDPE D
Maison 5p à Brienne-le-Château

Maison · 5p · 118 m²

71/100

89 500 €

11.2% brut6.4% netDPE D
Immeuble 0p à Brienne-le-Château

Immeuble · 0p · 208 m²

67/100

110 000 €

12.2% brut5.2% netDPE F
Maison 9p à Brienne-le-Château

Maison · 9p · 194 m²

64/100

159 000 €

7.5% brut4.5% netDPE E
Maison 8p à Brienne-le-Château

Maison · 8p · 196 m²

64/100

123 000 €

9.8% brut4.5% netDPE E
Appartement 2p à Brienne-le-Château

Appartement · 2p · 55.76 m²

62/100

56 000 €

8.4% brut4% netDPE C
Voir toutes les 20 annonces à Brienne-le-Château

Questions fréquentes sur l'investissement à Brienne-le-Château

Quel est le prix moyen au m² à Brienne-le-Château ?
Le prix au m² à Brienne-le-Château est d'environ 958 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 939 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 086 €/m² pour une maison à Brienne-le-Château (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 958 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brienne-le-Château ?
Le rendement brut moyen à Brienne-le-Château est de 9.09 % (estimation sur données marché), contre 7.46 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à Brienne-le-Château, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,74 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,46 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brienne-le-Château ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Brienne-le-Château. Au prix de 958 €/m² pour un loyer estimé à 11,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 43 k€ pour 518 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brienne-le-Château ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Brienne-le-Château, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 958 €/m² contre 1 086 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Brienne-le-Château est-il assez actif pour investir ?
Brienne-le-Château a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,3 % sur un an et de -0,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brienne-le-Château

Est-ce le bon moment pour acheter à Brienne-le-Château ?

Sur la base des données publiques, Brienne-le-Château ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brienne-le-Château ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brienne-le-Château est d'environ 9,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Brienne-le-Château ?

Notre analyse de zone attribue à Brienne-le-Château un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brienne-le-Château ?

Chômage structurel élevé : taux de chômage de 19 %, fragilité socio-économique locale. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou retraités. Demande locative faible : vacance élevée (11,2 %). Piste : privilégier location longue durée meublée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Brienne-le-Château ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Brienne-le-Château ?

Brienne-le-Château est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Brienne-le-Château ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Brienne-le-Château 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 9,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Brienne-le-Château

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Brienne-le-Château ?

Brienne-le-Château affiche un prix au m² de 958 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.09 %. Le marché de Brienne-le-Château a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.

À Brienne-le-Château, le revenu disponible médian est de 22 500 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vendeuvre-sur-Barse à 17,6 km, aéroport Chalons Vatry à 48,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Brienne-le-Château

Les prix à Brienne-le-Château ont évolué de +1,3 % sur un an et de -0,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Brienne-le-Château, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Brienne-le-Château sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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