Prix immobilier Brides-les-Bains 2026 : 4 372€/m²

Appartement

4 372 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 870 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Sur 3 ans+16.5%

Recommandation d'achat — Brides-les-Bains

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 52,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 372 €/m²

+16.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 870 €/m²

0.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Brides-les-Bains

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	30 m²	141 000 €	4 700 €
15 déc. 2025	Appartement	28 m²	132 910 €	4 747 €
09 déc. 2025	Appartement	45 m²	148 350 €	3 297 €
05 déc. 2025	Appartement	21 m²	131 000 €	6 238 €
04 déc. 2025	Appartement	28 m²	120 300 €	4 296 €
02 déc. 2025	Appartement	28 m²	132 990 €	4 750 €
26 nov. 2025	Appartement	28 m²	123 780 €	4 421 €
07 nov. 2025	Appartement	122 m²	396 530 €	3 250 €
06 nov. 2025	Appartement	28 m²	130 000 €	4 643 €
05 nov. 2025	Appartement	28 m²	122 520 €	4 376 €
03 nov. 2025	Appartement	28 m²	115 530 €	4 126 €
03 nov. 2025	Appartement	28 m²	115 280 €	4 117 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.66

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+1.89

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 877 €/m²

Écart résiduel observé : +52.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Aussi disponible pour Brides-les-Bains

Loyer moyen

19.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brides-les-Bains en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brides-les-Bains s'élève à 4 372 €/m² pour un appartement et 2 870 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 56 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brides-les-Bains ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brides-les-Bains ont évolué de +16.5 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 %.

Brides-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?

Brides-les-Bains se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brides-les-Bains

Est-ce le bon moment pour acheter à Brides-les-Bains ?

Les données invitent à la prudence sur Brides-les-Bains à ce stade. Prix au m² 52,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brides-les-Bains ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brides-les-Bains est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brides-les-Bains ?

À Brides-les-Bains, 46,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brides-les-Bains ?

Brides-les-Bains est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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