Prix immobilier Briatexte 2026 : 1 785€/m²

Appartement

1 785 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 593 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.4%

Sur 3 ans-7.1%

Recommandation d'achat — Briatexte

À surveiller

Prix au m² 11,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 593 €/m²

+19.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Briatexte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	95 m²	80 000 €	842 €
15 oct. 2025	Maison	208 m²	157 950 €	759 €
01 oct. 2025	Maison	50 m²	110 000 €	2 200 €
12 sept. 2025	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €
04 sept. 2025	Maison	79 m²	165 000 €	2 089 €
02 sept. 2025	Appartement	60 m²	232 000 €	3 867 €
08 août 2025	Maison	100 m²	90 000 €	900 €
04 août 2025	Maison	41 m²	53 000 €	1 293 €
01 août 2025	Maison	180 m²	172 000 €	956 €
29 juil. 2025	Maison	109 m²	211 000 €	1 936 €
29 juil. 2025	Maison	93 m²	173 450 €	1 865 €
22 juil. 2025	Maison	238 m²	249 500 €	1 048 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.04

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 609 €/m²

Écart résiduel observé : +11.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Briatexte

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.84 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Briatexte en 2026 ?

Le prix médian au m² à Briatexte s'élève à 1 785 €/m² pour un appartement et 1 593 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Briatexte ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Briatexte ont évolué de -7.1 %. Sur 1 an, la variation est de -5.4 %.

Briatexte est-elle chère par rapport à la France ?

Briatexte se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Briatexte

Est-ce le bon moment pour acheter à Briatexte ?

Le marché de Briatexte est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Briatexte ?

Le rendement locatif brut indicatif à Briatexte est d'environ 6,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Briatexte ?

À Briatexte, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Briatexte ?

Briatexte est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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