Prix immobilier Bretteville 2026 : 2 613€/m²

Appartement

2 613 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 707 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Bretteville

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 45,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

54/100 · score global

Points positifs

Revenus élevés — Revenu médian 31 090€ (Filosofi 2023)
Stabilité socio-éco — Score stabilite_socio de 74/100

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande_locative de 33/100
Radon classe 3 — Risque radon élevé (IRSN) — mitigation 1500-5000€

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 707 €/m²

+25.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bretteville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	34 m²	253 500 €	7 456 €
13 nov. 2025	Maison	420 m²	555 000 €	1 321 €
07 nov. 2025	Maison	100 m²	300 000 €	3 000 €
04 nov. 2025	Maison	65 m²	267 000 €	4 108 €
14 oct. 2025	Maison	107 m²	230 000 €	2 150 €
02 oct. 2025	Maison	22 m²	70 000 €	3 182 €
24 sept. 2025	Maison	59 m²	160 000 €	2 712 €
24 sept. 2025	Maison	142 m²	170 000 €	1 197 €
26 août 2025	Maison	279 m²	275 000 €	986 €
20 août 2025	Maison	140 m²	333 000 €	2 379 €
25 juil. 2025	Maison	174 m²	317 000 €	1 822 €
25 juil. 2025	Maison	120 m²	305 299 €	2 544 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.24

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+1.07

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 790 €/m²

Écart résiduel observé : +45.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

Analyse complète Bretteville

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bretteville

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.28 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bretteville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bretteville s'élève à 2 613 €/m² pour un appartement et 2 707 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bretteville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bretteville ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 %.

Bretteville est-elle chère par rapport à la France ?

Bretteville se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 1.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bretteville

Est-ce le bon moment pour acheter à Bretteville ?

Les données invitent à la prudence sur Bretteville à ce stade. Prix au m² 45,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bretteville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bretteville est d'environ 5,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bretteville ?

Faible demande locative : Score demande_locative de 33/100. Piste : Cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire Radon classe 3 : Risque radon élevé (IRSN) — mitigation 1500-5000€. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bretteville ?

Bretteville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bretteville ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bretteville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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