Prix immobilier Bréhal 2026 : 3 030€/m²

Appartement

3 030 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 025 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Bréhal

À surveiller

Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-20.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 030 €/m²

-20.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 025 €/m²

+19.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bréhal

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Appartement	41 m²	123 384 €	3 009 €
16 déc. 2025	Maison	81 m²	277 390 €	3 425 €
16 déc. 2025	Appartement	41 m²	121 500 €	2 963 €
12 déc. 2025	Maison	48 m²	220 000 €	4 583 €
28 nov. 2025	Maison	90 m²	287 000 €	3 189 €
19 nov. 2025	Maison	144 m²	115 200 €	800 €
18 nov. 2025	Maison	92 m²	525 000 €	5 707 €
06 nov. 2025	Maison	80 m²	313 850 €	3 923 €
31 oct. 2025	Maison	85 m²	146 000 €	1 718 €
30 oct. 2025	Maison	54 m²	185 000 €	3 426 €
30 oct. 2025	Appartement	31 m²	110 000 €	3 548 €
30 oct. 2025	Appartement	34 m²	86 500 €	2 544 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.90

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+1.73

vs médiane Normandie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Aussi disponible pour Bréhal

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.90 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bréhal en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bréhal s'élève à 3 030 €/m² pour un appartement et 3 025 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 68 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bréhal ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bréhal présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Bréhal est-elle chère par rapport à la France ?

Bréhal se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 1.90.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bréhal

Est-ce le bon moment pour acheter à Bréhal ?

Le marché de Bréhal est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bréhal ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bréhal est d'environ 4,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bréhal ?

À Bréhal, 13,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bréhal ?

Bréhal est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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