Prix immobilier Brécy 2026 : 1 757€/m²

Appartement

1 757 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 622 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.2%

Recommandation d'achat — Brécy

À surveiller

Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 622 €/m²

+47.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Brécy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 déc. 2025	Maison	142 m²	70 000 €	493 €
10 déc. 2025	Maison	96 m²	60 000 €	625 €
09 déc. 2025	Maison	190 m²	150 000 €	789 €
28 nov. 2025	Maison	90 m²	156 000 €	1 733 €
24 nov. 2025	Maison	61 m²	100 000 €	1 639 €
05 sept. 2025	Maison	88 m²	137 811 €	1 566 €
30 août 2025	Maison	108 m²	88 000 €	815 €
26 août 2025	Maison	204 m²	166 000 €	814 €
26 août 2025	Maison	216 m²	200 000 €	926 €
22 août 2025	Maison	258 m²	277 000 €	1 074 €
21 août 2025	Maison	73 m²	118 000 €	1 616 €
22 juil. 2025	Maison	86 m²	165 000 €	1 919 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+2.30

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

+0.57

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

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Aussi disponible pour Brécy

Loyer moyen

7.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.26 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brécy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brécy s'élève à 1 757 €/m² pour un appartement et 1 622 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brécy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brécy ont évolué de -2.2 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Brécy est-elle chère par rapport à la France ?

Brécy se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 2.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brécy

Est-ce le bon moment pour acheter à Brécy ?

Le marché de Brécy est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brécy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brécy est d'environ 5,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brécy ?

À Brécy, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brécy ?

Brécy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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