Investir dans l'immobilier locatif à Brécy
Pour investir à Brécy (18220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 757 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.26 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Brécy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 757 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Brécy
- Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 6.9% de passoires DPE F/G
- Stabilité socio-économique — Score 74/100, revenu médian 26 300€
Points d'attention
- Faible liquidité du marché — Seulement 25 transactions/an, marché peu actif
- Faible demande locative — Score demande 41/100, vacance à 6.3%
Investissement locatif : Privilégier l'achat de maisons pour le rendement, mais vérifier la demande locale avant acquisition
Dernières ventes enregistrées à Brécy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 70 000 € | 493 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 60 000 € | 625 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 150 000 € | 789 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 156 000 € | 1 733 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 61 m² | 100 000 € | 1 639 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 137 811 € | 1 566 € |
| 30 août 2025 | Maison | 108 m² | 88 000 € | 815 € |
| 26 août 2025 | Maison | 204 m² | 166 000 € | 814 € |
| 26 août 2025 | Maison | 216 m² | 200 000 € | 926 € |
| 22 août 2025 | Maison | 258 m² | 277 000 € | 1 074 € |
| 21 août 2025 | Maison | 73 m² | 118 000 € | 1 616 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 86 m² | 165 000 € | 1 919 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Brécy
Questions fréquentes sur l'investissement à Brécy
Quel est le prix moyen au m² à Brécy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brécy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brécy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brécy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Brécy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Brécy
Est-ce le bon moment pour acheter à Brécy ?
Le marché de Brécy est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brécy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brécy est d'environ 5,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brécy ?
Faible liquidité du marché : Seulement 25 transactions/an, marché peu actif. Piste : Prévoir délai de vente plus long Faible demande locative : Score demande 41/100, vacance à 6.3%. Piste : Cibler propriétaires occupants Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Brécy ?
Brécy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Brécy ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Brécy à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Brécy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Brécy ?
Brécy affiche un prix au m² de 1 757 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.26 %. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable, rendements bruts élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Brécy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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