Investir dans l'immobilier locatif à Braud-et-Saint-Louis
Pour investir à Braud-et-Saint-Louis (33820) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 559 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.36 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Braud-et-Saint-Louis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 559 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.36%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
201 580 €
Médiane : 230 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
164 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Braud-et-Saint-Louis les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 364 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Braud-et-Saint-Louis.
Recommandation d'achat — Braud-et-Saint-Louis
- Prix au m² 21,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Braud-et-Saint-Louis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 42 500 € | 590 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 25 m² | 180 000 € | 7 200 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 57 m² | 141 120 € | 2 476 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 254 m² | 209 000 € | 823 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 73 m² | 100 000 € | 1 370 € |
| 01 août 2025 | Maison | 111 m² | 166 900 € | 1 504 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 260 m² | 222 000 € | 854 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 90 m² | 90 000 € | 1 000 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 100 m² | 36 700 € | 367 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 45 m² | 132 000 € | 2 933 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 145 m² | 191 850 € | 1 323 € |
| 04 avr. 2025 | Maison | 111 m² | 108 333 € | 976 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Braud-et-Saint-Louis
Quelle stratégie d'investissement à Braud-et-Saint-Louis ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Braud-et-Saint-LouisColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Braud-et-Saint-LouisLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Braud-et-Saint-LouisLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Braud-et-Saint-LouisDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Braud-et-Saint-LouisQuestions fréquentes sur l'investissement à Braud-et-Saint-Louis
Quel est le prix moyen au m² à Braud-et-Saint-Louis ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Braud-et-Saint-Louis ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Braud-et-Saint-Louis ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Braud-et-Saint-Louis ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Braud-et-Saint-Louis avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Braud-et-Saint-Louis
Est-ce le bon moment pour acheter à Braud-et-Saint-Louis ?
Sur la base des données publiques, Braud-et-Saint-Louis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Braud-et-Saint-Louis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Braud-et-Saint-Louis est d'environ 8,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Braud-et-Saint-Louis ?
À Braud-et-Saint-Louis, 7,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Braud-et-Saint-Louis ?
Braud-et-Saint-Louis est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Braud-et-Saint-Louis
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Braud-et-Saint-Louis ?
Braud-et-Saint-Louis affiche un prix au m² de 1 559 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.36 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Braud-et-Saint-Louis, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Braud-et-Saint-Louis
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