Investir dans l'immobilier locatif à Braud-et-Saint-Louis
Pour investir à Braud-et-Saint-Louis (33820) en 2026, le loyer médian est de 10.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
15 annonces analysées par IA à Braud-et-Saint-Louis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
174 160 €
Médiane : 149 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
148 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Braud-et-Saint-Louis les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 212 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Braud-et-Saint-Louis : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Braud-et-Saint-Louis
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Braud-et-Saint-Louis
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,4 % (appartement) et 9,5 % (maison), excellent pour la rentabilité
- Qualité du parc immobilier : seulement 7,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, difficile de revendre rapidement
- Tendance baissière départementale : tendance département -1,6 % sur 1 an et -8 % sur 3 ans
Dernières ventes enregistrées à Braud-et-Saint-Louis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | 90 m² | 130 233 € | 1 447 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 190 m² | 135 000 € | 711 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 123 m² | 233 100 € | 1 895 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 111 m² | 143 000 € | 1 288 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 96 m² | 87 485 € | 911 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 73 m² | 164 000 € | 2 247 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 60 m² | 85 248 € | 1 421 € |
| 21 janv. 2026 | Maison | 50 m² | 70 000 € | 1 400 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Braud-et-Saint-Louis
Maison · 6p · 130 m²
135 000 €
Maison · 11p · 279 m²
295 000 €
Maison · 11p · 300 m²
278 500 €
Maison · 10p · 239 m²
240 000 €
Maison · 4p · 88 m²
99 000 €
Maison · 4p · 155 m²
215 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Braud-et-Saint-Louis
Quel est le prix moyen au m² à Braud-et-Saint-Louis ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Braud-et-Saint-Louis ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Braud-et-Saint-Louis ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Braud-et-Saint-Louis ?
Le marché de Braud-et-Saint-Louis est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Braud-et-Saint-Louis
La demande locative est-elle forte à Braud-et-Saint-Louis ?
Notre analyse de zone attribue à Braud-et-Saint-Louis un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 22,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Braud-et-Saint-Louis ?
Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Tendance baissière départementale : tendance département -1,6 % sur 1 an et -8 % sur 3 ans. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Braud-et-Saint-Louis ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Braud-et-Saint-Louis ?
Braud-et-Saint-Louis est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Braud-et-Saint-Louis
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Braud-et-Saint-Louis ?
Braud-et-Saint-Louis fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Braud-et-Saint-Louis a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
À Braud-et-Saint-Louis, le revenu disponible médian est de 22 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pauillac à 11,8 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 47,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Braud-et-Saint-Louis
Les prix à Braud-et-Saint-Louis ont évolué de +12,6 % sur un an et de -7,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Braud-et-Saint-Louis, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Braud-et-Saint-Louis sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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