Investir dans l'immobilier locatif à Brain-sur-Allonnes
Pour investir à Brain-sur-Allonnes (49650) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 529 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.93 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Brain-sur-Allonnes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 529 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
240 582 €
Médiane : 218 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
138 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Brain-sur-Allonnes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 790 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Brain-sur-Allonnes.
Recommandation d'achat — Brain-sur-Allonnes
- Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Brain-sur-Allonnes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 125 000 € | 694 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 89 500 € | 1 133 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 105 000 € | 1 280 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 135 000 € | 1 824 € |
| 29 août 2025 | Maison | 428 m² | 380 000 € | 888 € |
| 25 août 2025 | Maison | 76 m² | 160 000 € | 2 105 € |
| 08 août 2025 | Maison | 172 m² | 140 000 € | 814 € |
| 07 août 2025 | Maison | 164 m² | 155 000 € | 945 € |
| 01 août 2025 | Maison | 150 m² | 155 000 € | 1 033 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 170 m² | 230 000 € | 1 353 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 54 m² | 75 700 € | 1 402 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 97 m² | 139 000 € | 1 433 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Brain-sur-Allonnes
Quelle stratégie d'investissement à Brain-sur-Allonnes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Brain-sur-AllonnesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Brain-sur-AllonnesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Brain-sur-AllonnesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Brain-sur-AllonnesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Brain-sur-AllonnesQuestions fréquentes sur l'investissement à Brain-sur-Allonnes
Quel est le prix moyen au m² à Brain-sur-Allonnes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brain-sur-Allonnes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brain-sur-Allonnes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brain-sur-Allonnes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Brain-sur-Allonnes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Brain-sur-Allonnes
Est-ce le bon moment pour acheter à Brain-sur-Allonnes ?
Sur la base des données publiques, Brain-sur-Allonnes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brain-sur-Allonnes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brain-sur-Allonnes est d'environ 6,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brain-sur-Allonnes ?
À Brain-sur-Allonnes, 6,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Brain-sur-Allonnes ?
Brain-sur-Allonnes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Brain-sur-Allonnes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Brain-sur-Allonnes ?
Brain-sur-Allonnes affiche un prix au m² de 1 529 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.93 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Brain-sur-Allonnes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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