Prix immobilier Bozouls 2026 : 1 837€/m²

Appartement

1 837 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 122 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-7.0%

Recommandation d'achat — Bozouls

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 837 €/m²

+7.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 122 €/m²

-1.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bozouls

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	78 m²	149 000 €	1 910 €
19 déc. 2025	Maison	220 m²	244 300 €	1 110 €
15 déc. 2025	Maison	145 m²	55 000 €	379 €
24 nov. 2025	Maison	62 m²	215 000 €	3 468 €
07 oct. 2025	Maison	148 m²	306 000 €	2 068 €
07 oct. 2025	Maison	266 m²	205 000 €	771 €
12 sept. 2025	Appartement	49 m²	90 000 €	1 837 €
28 août 2025	Maison	178 m²	315 000 €	1 770 €
26 août 2025	Maison	82 m²	268 600 €	3 276 €
08 août 2025	Maison	237 m²	172 000 €	726 €
08 août 2025	Maison	260 m²	126 000 €	485 €
28 juil. 2025	Appartement	147 m²	199 000 €	1 354 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.06

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

+0.04

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 416 €/m²

Écart résiduel observé : +29.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Aussi disponible pour Bozouls

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bozouls en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bozouls s'élève à 1 837 €/m² pour un appartement et 2 122 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bozouls ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bozouls ont évolué de -7.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Bozouls est-elle chère par rapport à la France ?

Bozouls se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 1.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bozouls

Est-ce le bon moment pour acheter à Bozouls ?

Les données invitent à la prudence sur Bozouls à ce stade. Prix au m² 29,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bozouls ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bozouls est d'environ 6,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bozouls ?

À Bozouls, 12,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bozouls ?

Bozouls est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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