Investir dans l'immobilier locatif à Bozouls
Pour investir à Bozouls (12340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 837 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.56 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Bozouls. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 837 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.56%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Bozouls
- Prix au m² 29,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Stabilité socio-économique — Faible chômage (4%) et revenu médian élevé (26 630€)
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 83/100, vie locale bien dotée
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Risque radon élevé (IRSN), mitigation coûteuse (1500-5000€)
- Faible croissance prix locale — Baisse -7% sur 3 ans (DVF, 27 tx/an), marché local atone
Investissement locatif longue durée : Cibler biens rénovés (DPE A/B) pour optimiser rendement et réduire vacance
Dernières ventes enregistrées à Bozouls
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 149 000 € | 1 910 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 244 300 € | 1 110 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 55 000 € | 379 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 62 m² | 215 000 € | 3 468 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 148 m² | 306 000 € | 2 068 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 266 m² | 205 000 € | 771 € |
| 12 sept. 2025 | Appartement | 49 m² | 90 000 € | 1 837 € |
| 28 août 2025 | Maison | 178 m² | 315 000 € | 1 770 € |
| 26 août 2025 | Maison | 82 m² | 268 600 € | 3 276 € |
| 08 août 2025 | Maison | 237 m² | 172 000 € | 726 € |
| 08 août 2025 | Maison | 260 m² | 126 000 € | 485 € |
| 28 juil. 2025 | Appartement | 147 m² | 199 000 € | 1 354 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bozouls
Questions fréquentes sur l'investissement à Bozouls
Quel est le prix moyen au m² à Bozouls ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bozouls ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bozouls ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bozouls ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bozouls avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bozouls
Est-ce le bon moment pour acheter à Bozouls ?
Les données invitent à la prudence sur Bozouls à ce stade. Prix au m² 29,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bozouls ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bozouls est d'environ 6,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bozouls ?
Risque Radon Classe 3 : Risque radon élevé (IRSN), mitigation coûteuse (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition Faible croissance prix locale : Baisse -7% sur 3 ans (DVF, 27 tx/an), marché local atone. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bozouls ?
Bozouls est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bozouls ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bozouls à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bozouls
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bozouls ?
Bozouls affiche un prix au m² de 1 837 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.56 %. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bozouls, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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