Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Bozouls

Pour investir à Bozouls (12340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 931 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.24 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Bozouls. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 931 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.24%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

290 400 €

Médiane : 296 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

167 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Bozouls les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 988 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bozouls.

Recommandation d'achat · Bozouls

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 35,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bozouls

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : faible chômage (4 %) et revenu médian élevé (26 630 €)
  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement coûteuse (1 500 à 5 000 €)
  • Faible croissance prix locale : baisse -7 % sur 3 ans (DVF, 27 ventes par an), marché local atone

Investissement locatif longue durée : cibler biens rénovés (DPE A/B) pour optimiser rendement et réduire vacance

Analyse complète de Bozouls

Dernières ventes enregistrées à Bozouls

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison228 m²150 000 €658 €
18 juin 2026Maison224 m²337 000 €1 504 €
18 mai 2026Maison224 m²95 000 €424 €
28 avr. 2026Maison92 m²247 000 €2 685 €
27 avr. 2026Maison184 m²245 000 €1 332 €
01 avr. 2026Appartement48 m²105 000 €2 188 €
17 mars 2026Bien mixte246 m²217 777 €885 €
16 mars 2026Appartement88 m²148 500 €1 688 €
09 mars 2026Appartement318 m²260 000 €818 €
03 févr. 2026Maison100 m²77 000 €770 €
30 janv. 2026Maison100 m²169 000 €1 690 €
29 janv. 2026Maison82 m²175 000 €2 134 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bozouls

Maison 6p à Bozouls

Maison · 6p · 150 m²

74/100

199 000 €

6.9% brut5.1% netDPE D
Maison 4p à Bozouls

Maison · 4p · 108.59 m²

68/100

210 000 €

5% brut3.8% netDPE C
Maison 5p à Bozouls

Maison · 5p · 140 m²

60/100

263 000 €

4.9% brut3.4% netDPE C
Maison 10p à Bozouls

Maison · 10p · 375 m²

58/100

399 000 €

6.9% brut3.4% netDPE F
Maison 8p à Bozouls

Maison · 8p · 172 m²

54/100

315 000 €

4.8% brut3.2% netDPE E
Maison 4p à Bozouls

Maison · 4p · 110 m²

52/100

296 800 €

3.6% brut2% netDPE G
Voir toutes les 7 annonces à Bozouls

Questions fréquentes sur l'investissement à Bozouls

Quel est le prix moyen au m² à Bozouls ?
Le prix au m² à Bozouls est d'environ 1 931 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 988 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 056 €/m² pour une maison à Bozouls (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 931 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bozouls ?
Le rendement brut moyen à Bozouls est de 6.24 % (estimation sur données marché), contre 5.03 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Bozouls, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,03 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bozouls ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bozouls. Au prix de 1 931 €/m² pour un loyer estimé à 11,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 87 k€ pour 525 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bozouls ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bozouls, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 931 €/m² contre 2 056 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bozouls est-il assez actif pour investir ?
Bozouls a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +21,1 % sur un an et de -10,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bozouls

Est-ce le bon moment pour acheter à Bozouls ?

Les données invitent à la prudence sur Bozouls à ce stade. Prix au m² 35,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bozouls ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bozouls est d'environ 6,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bozouls ?

Notre analyse de zone attribue à Bozouls un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bozouls ?

Risque radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement coûteuse (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Faible croissance prix locale : baisse -7 % sur 3 ans (DVF, 27 ventes par an), marché local atone. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bozouls ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bozouls ?

Bozouls est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Bozouls

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Bozouls ?

Bozouls affiche un prix au m² de 1 931 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.24 %. Le marché de Bozouls a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.

À Bozouls, le revenu disponible médian est de 26 630 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rodez à 16,4 km, aéroport Rodez–Aveyron à 20,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bozouls

Les prix à Bozouls ont évolué de +21,1 % sur un an et de -10 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bozouls, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bozouls sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Aveyron)

RodezDpt 12

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Bozouls ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs