Prix immobilier Bourneau 2026 : 1 419€/m²

Appartement

1 419 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 217 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.8%

Sur 3 ans-2.8%

Recommandation d'achat — Bourneau

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 217 €/m²

-6.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bourneau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 oct. 2025	Maison	220 m²	145 000 €	659 €
22 sept. 2025	Maison	130 m²	45 500 €	350 €
18 août 2025	Maison	101 m²	77 000 €	762 €
12 mai 2025	Maison	160 m²	270 000 €	1 688 €
31 mars 2025	Maison	96 m²	220 000 €	2 292 €
06 mars 2025	Maison	95 m²	106 000 €	1 116 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

35ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.48

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 872 €/m²

Écart résiduel observé : -24.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Bourneau

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bourneau

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bourneau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bourneau s'élève à 1 419 €/m² pour un appartement et 1 217 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bourneau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bourneau ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +9.8 %.

Bourneau est-elle chère par rapport à la France ?

Bourneau se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.82.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bourneau

Est-ce le bon moment pour acheter à Bourneau ?

Sur la base des données publiques, Bourneau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bourneau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bourneau est d'environ 7,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourneau ?

À Bourneau, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bourneau ?

Bourneau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bourneau

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.