Prix immobilier Bourg-Saint-Andéol 2026
7 661 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bourg-Saint-Andéol (07700) est de 1 052 € pour un appartement et 1 929 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 052 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 929 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat · Bourg-Saint-Andéol
- Prix au m² 45,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé : Rendement brut de 8.86% sur les appartements, très attractif pour l'investissement
- Marché très liquide : Volume de 141 transactions sur l'année, score de liquidité maximal de 100
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée de -21% sur 3 ans (DVF, 141 transactions/an, fiabilité haute)
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.49%, bien supérieur à la moyenne nationale
Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 rénovés pour capter la demande locale tout en limitant la vacance.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 052 €/m²
+2.2% sur 4 ans
Maison 2025
1 929 €/m²
+3.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Bourg-Saint-Andéol
À Bourg-Saint-Andéol, le prix médian au m² des appartements va de 989 €/m² dans le quartier Périphérie 1 à 2 000 €/m² dans le quartier Périphérie 2, soit un écart de 102 % (1 011 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 225 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 414 €/m² (Centre Ville) à 2 306 €/m² (Périphérie 2) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Périphérie 2
2 000 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Périphérie 1
989 €/m²
appartement · 137 ventes DVF
Classement des quartiers de Bourg-Saint-Andéol au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Périphérie 2 | 2 000 €/m² | 27 |
| 2 | Centre Ville | 1 077 €/m² | 61 |
| 3 | Périphérie 1 | 989 €/m² | 137 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bourg-Saint-Andéol
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 56 950 € | 825 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 230 000 € | 1 983 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 70 000 € | 1 429 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 90 000 € | 789 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 260 000 € | 2 826 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 71 m² | 96 000 € | 1 352 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 45 m² | 106 000 € | 2 356 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 172 m² | 215 000 € | 1 250 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 177 m² | 190 000 € | 1 073 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 288 250 € | 2 854 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 166 m² | 111 000 € | 669 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 200 000 € | 1 709 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
14ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.66
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
-1.00
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 937 €/m²
Écart résiduel observé : -45.7 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bourg-Saint-Andéol
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bourg-Saint-Andéol en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bourg-Saint-Andéol s'élève à 1 052 €/m² pour un appartement et 1 929 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 107 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bourg-Saint-Andéol ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bourg-Saint-Andéol ont évolué de +0.9 %. Sur 1 an, la variation est de -9.2 %.
Bourg-Saint-Andéol est-elle chère par rapport à la France ?
Bourg-Saint-Andéol se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est -1.66.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bourg-Saint-Andéol ?
Les prix au m² varient de 102 % entre les quartiers de Bourg-Saint-Andéol. Les plus chers : Périphérie 2 (2 000 €/m²). Les plus abordables : Périphérie 1 (989 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bourg-Saint-Andéol
Est-ce le bon moment pour acheter à Bourg-Saint-Andéol ?
Sur la base des données publiques, Bourg-Saint-Andéol ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bourg-Saint-Andéol ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bourg-Saint-Andéol est d'environ 11,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourg-Saint-Andéol ?
Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée de -21% sur 3 ans (DVF, 141 transactions/an, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser sur 1 an (+2.3%) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.49%, bien supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler uniquement le centre actif ou des biens rénovés avec prestations de qualité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bourg-Saint-Andéol ?
Bourg-Saint-Andéol est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bourg-Saint-Andéol ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bourg-Saint-Andéol à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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