Loyer moyen Bourg-Saint-Andéol 2026
7 661 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Bourg-Saint-Andéol (07700) est de 10.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 469 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Bourg-Saint-Andéol
10.43€/m²
médian estimé
8.47€
Min · IC 95%
10.43€
Médian
12.84€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
261€/mois
T2 (45m²)
469€/mois
T3 (70m²)
730€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Bourg-Saint-Andéol
- Prix au m² 45,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut de 8.86% sur les appartements, très attractif pour l'investissement
- Marché très liquide — Volume de 141 transactions sur l'année, score de liquidité maximal de 100
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée de -21% sur 3 ans (DVF, 141 transactions/an, fiabilité haute)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.49%, bien supérieur à la moyenne nationale
Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 rénovés pour capter la demande locale tout en limitant la vacance.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
261 €
Fourchette : 212–321 €/mois
469 €
Fourchette : 381–578 €/mois
678 €
Fourchette : 550–835 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
11.90 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.49 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Bourg-Saint-Andéol
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Bourg-Saint-Andéol disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Périphérie 1 (989 €/m²) — au plus cher — Périphérie 2 (2 000 €/m²), soit 102 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Bourg-Saint-Andéol
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Bourg-Saint-Andéol
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Bourg-Saint-Andéol
Prix immobilier
1 052 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bourg-Saint-Andéol ?
Le loyer médian à Bourg-Saint-Andéol est de 10.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.5 € et 12.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Bourg-Saint-Andéol ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Bourg-Saint-Andéol, le loyer attendu est d'environ 469 €/mois (fourchette 381-578 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Bourg-Saint-Andéol ?
Le rendement brut moyen à Bourg-Saint-Andéol est de 11.90 % en appartement, 6.49 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Bourg-Saint-Andéol est-elle en zone Pinel ?
Oui, Bourg-Saint-Andéol est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Bourg-Saint-Andéol
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Bourg-Saint-AndéolLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Bourg-Saint-Andéol