Prix immobilier Guilherand-Granges 2026
11 235 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Guilherand-Granges (07500) est de 2 097 € pour un appartement et 2 707 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 097 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 707 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Guilherand-Granges
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 097 €/m²
+5.7% sur 4 ans
Maison 2025
2 707 €/m²
-1.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Guilherand-Granges
À Guilherand-Granges, le prix médian au m² des appartements va de 1 917 €/m² dans le quartier Dunant-Mialan à 2 422 €/m² dans le quartier Bord du Rhône-Village, soit un écart de 26 % (505 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 627 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 738 €/m² (Centre Ville) à 2 808 €/m² (Dunant-Mialan) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bord du Rhône-Village
2 422 €/m²
appartement · 193 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Dunant-Mialan
1 917 €/m²
appartement · 144 ventes DVF
Classement des quartiers de Guilherand-Granges au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bord du Rhône-Village | 2 422 €/m² | 193 |
| 2 | Savine | 2 316 €/m² | 48 |
| 3 | Centre Ville | 1 999 €/m² | 242 |
| 4 | Dunant-Mialan | 1 917 €/m² | 144 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Guilherand-Granges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 262 m² | 430 000 € | 1 641 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 168 m² | 244 250 € | 1 454 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 338 000 € | 2 748 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 153 m² | 255 960 € | 1 673 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 130 300 € | 1 945 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 136 800 € | 1 824 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 138 000 € | 2 875 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 160 000 € | 1 975 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 96 200 € | 1 266 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 200 000 € | 2 778 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 105 000 € | 2 143 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 108 000 € | 1 714 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
72ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.21
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
-0.09
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 036 €/m²
Écart résiduel observé : +3.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Guilherand-Granges
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Guilherand-Granges en 2026 ?
Le prix médian au m² à Guilherand-Granges s'élève à 2 097 €/m² pour un appartement et 2 707 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 171 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Guilherand-Granges ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Guilherand-Granges ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 %.
Guilherand-Granges est-elle chère par rapport à la France ?
Guilherand-Granges se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est 0.21.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Guilherand-Granges ?
Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Guilherand-Granges. Les plus chers : Bord du Rhône-Village (2 422 €/m²), Savine (2 316 €/m²). Les plus abordables : Dunant-Mialan (1 917 €/m²), Centre Ville (1 999 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Guilherand-Granges
Est-ce le bon moment pour acheter à Guilherand-Granges ?
Sur la base des données publiques, Guilherand-Granges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Guilherand-Granges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Guilherand-Granges est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Guilherand-Granges ?
À Guilherand-Granges, 7,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Guilherand-Granges ?
Guilherand-Granges est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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